万兴置业_山东滨州别墅项目推广策略方案

从高压线下房源的分布看来： 经过四年沉淀，项目日趋成熟， 高压线下房源集中了保利·十二橡树庄园最具性价比的优势性产品， 兼具外线湖景、内线水系、中央园林、空间附送等多重价值， 既体现出项目的产品厚度， 同时也是让保利·十二橡树庄园 重塑巅峰传奇的“价值型独栋”。

1、成交业主（湖城大境+芙蓉世家+尚林苑） 老带新优惠 线下活动维系沟通 为客户举办强仪式感的家宴、聚会 2、西安市内客群 利用西安本地资源举办活动，活动邀约。如西安音乐厅、陕西博物馆。 活动如：曲江赛艇节、曲江池焰火晚会 渠道直投 3、省内客群 深耕以神木为代表的地域，突破意见领袖。 4、全国范围客群 与西安有关联客群 充分利用同学会、西安会馆之类相关渠道 全国顶级物业买家群体 （舆论导向、话题炒作） 窄众渠道合作，宝马、苏富比拍卖、长安俱乐部（如专刊广告或软文）

?法国依于小镇风情癿“旭辉·依于湾” ?南加州圣芭芭拉艺术风栺癿“旭辉·芭堤兮湾” ?花园 洋房系列癿“旭辉·朗香郡” ?西班牊风情癿“旭辉·十九城邦” ?Art Deco建筑栺调癿 “旭辉·时代城” ?“美国风”建筑理念癿“旭辉·御府” ?英伦风情癿 “旭辉·玫瑰湾” ?托斯卡纳风栺癿“旭辉·上河郡” ?加州风情癿“旭辉·囿石滩”

2008年5月前: 紧缩银根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房价格增长过快 2008年5月地震后: 以减免税收等方面支持灾区重建 2008年9月至今: 四次降息,以降低利率的手段,减轻购房者还贷压力，缓解买方观望气氛，改变市场供需状况。 2008年11月1日: 对个人首次购买普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例调整为20%

上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件； 上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。

3—5月为项目主要推广期，通过短信、广播、派单、报纸的多媒体配合，使得项目形 象在短期内得以树立。 从6月份的来电来访情况可以看出，以单纯的短信推广方式市场效果较差。 7—11月正式进入项目的持续销售期，项目来电来访趋于稳定。 12月进入项目销售淡季，虽通过电视广告片持续宣传但来电来访不理想。

本资料为养老地产项目营销推广方案，PPT格式，共65页 目录 市场研究方向 项目发展战略 营销策略部署 什河丽景运营策略

本套图纸为洗浴楼结构图，二层框架结构，大跨度坡屋面，网架采光顶。网架采用正放四角锥网架，屋面板采用陶粒混凝土网架板+夹胶玻璃采光顶。图纸内容如下：图纸目录、地下室柱平面布置图、8.950m以上柱平面布置图、-0.100m至4.450m柱平面布置图、4.450m至8.950m柱平面布置图、各层梁、板结构图，楼梯详图、网架设计与施工说明、网架平面图及支座反力图、网架安装图、网架上弦图、网架下弦图、网架腹杆图等。

本资料为：优点_成都龙湖校园青城度假别墅项目广告推广方案，内容详实，可供参考

本资料为2013年福建泉州天峰奢装别墅项目推广策略沟通，包括：市场现状，阶段任务，传递信息等，设计规范，内容详实，可供设计师参考

这是卖给岛外和岛内两股客群的房子岛内、岛外对本案的关注角度完全不同所以，这次提报的定位，都会给出两个标准（岛内、岛外） 核心问题:建立海南地产的第三个价值坐标

核心阶段－－提炼湖心岛的品牌核心价值 ?表现阶段－－确定湖心岛的广告调性 ?扩展阶段－－制定2010年项目推广计划排布 我们希冀透过以上工作，打造湖心岛不可替代的顶级豪宅地位。打造湖心岛不可替代的顶级豪宅地位 系列挑战 ① 在一个不被认知为豪宅的片区，卖出顶级豪宅的价格 ② 在一个不缺景观资源的城市，卖出稀缺的土地价值 ③ 在一个富豪不多且豪宅体验有限的市场，实现开盘热销

景观河道工程分三种断面形式。外围河道一面为钢筋混凝土挡土墙或浆砌块石挡土墙，一面为浆砌卵石河墁。从入口处北围墙角点往北一直到北石村口段的挡土墙为钢筋混凝土挡土墙，长约900米。入口处南围墙角点往南一直沿南面到北石村口闭合为浆砌块石挡土墙，长约1400米。内围河道为双面浆砌卵石河墁。景观河道是东海花苑室外配套工程的施工重点之一，为了保证工程质量和施工进度，园林工程项目部技术科编制了此项重点分部工程的施工专项方案。

本资料为：山东省菏泽市牡丹区别墅1项目图纸，面 积：1263.87㎡ 结构形式：剪力墙结构 檐口高度：16.6m 跨 度：21米 图纸数量：26张 用 途：住宅

自2007年第四季度，西安高端物业供应达到历史最高峰，全年共出现别墅类项目十多个，是2006年的两倍，高端物业占市场总体供应比例已经达到15%；2007年西安高端物业市场将继续出现大量供应的态势，市场比重有可能进一步上升 ；同时受而受新政的影响，面向中低端客户的经济适用房、90平方米以下的房源将进一步上升面向中高端客户的精品小区项目将会出现大量减少的势头在宏观调控后，别墅类土地供应奇货可居，一些发展商纷纷放缓推盘速度，一是规避竞争，而是在等待黄金销售时机的到来，预计明年5月高端物业会集中放量。

2007年钻石山将外展设在天塔，以天津罕见的现代风格别墅及写字楼式的高层住宅形象公众于世，建筑风格与水滴的外檐浑然一体。这几年伴随奥体板块一同成熟起来。如今的钻石山已经成为水滴旁唯一的高端住区，在天津市场享有广泛的市场知名度与稳定清晰的项目认知。

第一部分 余货盘整 第二部分 花园办公 第三部分 独栋别墅

2011年在国家宏观调控政策下，全国楼市续2008年以来再一次步入一个“冬季”。国内一二线城市房企采用多元化策略过冬，而目的只为年底任务大关，这也使得很多项目实施“以价换量”策略。尽管如此，因政府政策仍未有放松的“苗头”，购房者观望情绪依然浓厚，冬季市场并未转变。曲靖楼市也难以幸免，2011年曲靖1—10月，曲靖楼市迎来了小阳天，进入11月市场也步入了寒冬期，销售遭遇瓶颈。 2011年师宗县市场上在售项目将近8个，其中多数为尾盘销售，产品形态为多层、高层相结合，从目前市场上在（预）售项目来看，师宗县整体住宅市场偏向供不应求，单套房源销售面积集中在140—170平米的中大户型身上，普通商品房销售价格段在1600—2500元/平米，联排别墅价格在2600—3000元/平米。市场中除了单位集资房外，别墅项目极为稀少，目前市场中仅有一个项目建设有别墅产品，就是本案。

建筑形态：叠院洋房，叠拼，双拼，独栋 项目地址：成都都江堰市西区玉堂镇 占地面积：2400亩低密住宅用地 建筑面积：低密住宅10万㎡以上 容 积 率：一期0.5 绿 化 率：38% 总 户 数：一期289户 户型区间：洋房60-120㎡，叠拼110-150㎡ 双拼220-243㎡，独栋220-300㎡ 均 价：洋房7500，叠拼10000，双拼12000，独栋14000 项目介绍：总占地5500亩，包括2400亩低密度度假别墅住宅用地、2300亩文体公园及配套、800亩水岸商住区。项目位于世界双遗景区——都江堰青城山，规模宏大，由主题体育公园、公共商业与高端住宅三大部分组成，着力打造国际顶级休闲度假新领地。其中中信熊猫谷体育公园，由世界高球皇帝阿诺·帕尔默亲自设计；水岸休闲商业集生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园和高端商业于一体，由国际知名公司阿特金斯负责规划；高端住宅区以别墅产品为主，由澳大利亚柏涛公司负责产品设计。

本资料为中华置业冉家坝项目整体市场定位提案设计，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为武汉长航三鼎置业徐东路项目定位报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为：中晟置业项目阶段性成果定义及审批流程，共5页，内容详实，可供参考。

春北置业 华纳府安置项目--地下室 施工图平面图、立面图 、平面图、节点设计图等，内容详实，可供参考。

房价趋高，小面积、大功能房城市需求热点； 两房80㎡左右，小三房105㎡左右，标准三房110㎡左右，市场接纳程度较高； 空间延展性、可塑性的产品成为市场追捧新宠； 市场对品质生活要求提高，对开发品牌、规模、景观、环境等的要求趋高； 购买力提升，使得市场需求可以被引导、被创造成为可能； 四季度以至2012年度信阳市存量房保有量仍居高位，新盘入市将对市场需求刚性形成考验； 整合包装、营销推广的竞争更上台阶。强势产品力 + 强势营销力才能成就强势楼盘； 浉河沿岸、羊山新区、南湾景区渐成信阳品质人居三足鼎立格局，政府领导调动或将对浉河沿岸片区利好；

本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力。更是真正站在尊重项目的立场上，思考项目的操作难度和解决之道。 前提：高层、 高密度、高价位、生活氛围不足、配套未呈现。产品形态：现代简约风格，城市公寓，公园旁的社区。

本资料为住宅项目营销推广执行方案，PPT格式，共27页， 节点式营销： 围绕认筹与开盘两个重要节点进行宣传炒作，以项目品质与景观资源为重点强化形象、竖立标杆、打动客户并有效促进项目开盘热销。 事件性营销： 结合时效性较强的重大事件来进行项目宣传，在吸引潜在客群持续关注的同时有效提升项目知名度及价值感。 并有效促进项目销售