乌鲁木齐万达广场项目地块三工法样板工程施工方案

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高152.2m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成

结合乌鲁木齐地区冬期气温情况，维护开始时间为本工程开始进入冬期施工时间（如业主要求冬期施工），约在2014年10月下旬，维护结束时间约在2015年4月初（以2015年业主通知复工时间为准）。

本工程临水设计施工按照国家相关验收及消防安全规范设计，在符合消防及管道安装规范前提下，满足使用，尽量减少资源浪费。现场因采用商品砼，预拌砂浆，主要用水在混凝土养护、冲洗模板、砌筑用水、抹灰撒水、道路撒水、生活用水、办公用水，其中用水量较大的为混凝土养护用水。

因北方地区气温低，无法进行土建及水电专业的相关施工，须对现场进行维护，为保证质量，防止冬休后现场成品破坏，结构及相应的设备管线等受冻，及现场在冬休期间发生安全事故等，给2017年年度施工造成较大影响等，同时应万达集团要求，本年度冬休后，须对现场进行越冬维护。

本资料为乌鲁木齐万达广场生活临建初步布置，其中内容包括：办公区及生活区总平面布置图等，欢迎下载。

乌鲁木齐万达广场购物中心-文华酒店由一栋酒店和一栋超高甲级写字楼组成，总面积大约为4.03万平米，其中酒店主楼筏板厚度2000mm，超高甲级写字楼筏板厚度2800mm，独立基础高度700-1400mm不等，防水底板厚度300mm，基础及防水底板下设100mm厚C20素混凝土垫层。

运用ISO14000和ISO18000管理体系，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度的节约资源与减少对环境负面影响的施工活动——尽可能的应用绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺，实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）。 绿色与施工指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源、环境质量等五类指标组成

本工程由6#、7#、8#三栋住宅楼地下室及其之间地下车库组成，均为地下一层，地下室外墙350mm厚局部400mm，内墙250mm厚，柱尺寸主要有700×700mm、800×800mm、900×900mm三种，顶板厚度主要有250mm、180mm两种，层高4.2m，面积大约为1.6万平米，主楼筏板厚度700mm，地下车库防水底板厚度250mm，独立基础、筏板、条形基础、防水底板下设100mm厚C20素混凝土垫层，筏基梁板为混凝土强度等级为C40,独立柱基和防水底板及基础梁为C35,防水混凝土设计抗渗等级P6，地下防水做法采用SBS防水卷材两道，卷材厚度3×2。

拟建的乌鲁木齐经开万达广场位于乌鲁木齐经济技术产业开发区，北至阿里山街，东至玄武湖路，西至澎湖路，南至凤凰山街。用地面积234.6亩，规划总建筑面积约96.62万平方米。

乌鲁木齐万达广场购物中心-文华酒店2-6轴设计变更，在主楼与裙房之间设缝，自筏板增加一排框架柱。根据现场施工情况，已施工完成2-6轴南侧后浇带以北地下室二层顶板，后浇带以南地下二层墙柱、梁板钢筋绑扎及模板支设完毕。地下一层因变更增设施工缝，施工缝留设位置为2-5轴往南1/3跨、2-6轴往北1/3跨，其中2-6轴往北1/3跨墙柱、梁板钢筋绑扎及模板支设完毕，未浇筑混凝土。

大商业总建筑面积24万多平，大商业地上5层，地下2层，在整个项目用地的北侧，3栋公寓分别为16#公寓27层，17#公寓25层，18#公寓27层.建筑功能为商业及公寓，地上建筑面积主要包括有临街商铺、室内步行街、百货、次主力店、电玩、KTV、影城等功能；地下建筑主要包括有地下超市、停车库、设备用房和大商业辅助用房等。

乌鲁木齐经开万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高152.2m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成

乌鲁木齐万达广场项目，是集商业、娱乐、酒店、办公、高层住宅为一体的综合大楼项目。工程位于乌鲁木齐市头屯河区玄武湖路西、阿里山街南、澎湖路东。乌鲁木齐万达广场项目占地235亩，总建筑面积92.68万m2，其中地上74.53万 m2，地下18.15万m2。结构形式为钢筋混凝土框架结构和剪力墙结构。

乌鲁木齐经开万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中最北侧施工用地面积为：77707.74㎡，中间部分施工用地面积为：43428.11㎡，最南侧施工用地面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

乌鲁木齐经开万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中地块一（最北侧施工用地）面积为：77707.74㎡，地块二（中间部分施工用地）面积为：43428.11㎡，地块三（最南侧施工用地）面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积

乌鲁木齐万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路以东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中最北侧地块施工用地面积为：77707.74㎡，中间地块施工用地面积为：43428.11㎡，最南侧地块施工用地面积为：35260.77㎡，总约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

根据乌鲁木齐万达广场现场实际情况，因前期各专业图纸不到位及后期变更，导致现场出现较多的孔洞需要开凿。 目前已统计需要开凿的孔洞见附表。 剪力墙上开洞时，直径＞300mm孔洞或水平宽度大于300mm的孔洞需设计出具加固变更后方可开洞。

本资料为乌鲁木齐万达广场土方开挖平面示意图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场土方开挖平面示意图等，欢迎下载。

本项目按建筑物使用功能将规划用地分为三个地块。其中地块一的销售物业由5栋高层塔楼，大商业为大型综合型商业办公建筑群体，集商业、办公、写字楼、娱乐等众多功能为一体，由3栋高层公寓和多层裙房商业建筑组成，主要物业形态为：购物中心、公寓式住宅、室外步行街等组成。

1#地销售物业由五栋33层住宅楼和住宅楼周围底商构成，该项目为高层商住楼，分为地下部分和地上部分，地下部分主要由设备层和配电室组成，地上一层和二层为商铺，一层至四层部分为公寓，地上四层至三十三层为住宅，顶层为楼梯间及电梯机房。地上部分面积约14万平米，地下部分约4.5万平米。

乌鲁木齐万达广场的总规划用地面积约235亩,规划总建筑面积约92.68万平方米，其中地上约74.53万平方米，地下18.15万平方米，由购物中心、酒店、娱乐楼、百货楼、写字楼、室外步行街、室内步行街、住宅及底商等组成。

乌鲁木齐万达广场销售物业样板区位于5#楼东侧单元5层位置，在5#楼东南侧5S-12轴至4S-B轴位置的金街区域及5#楼北侧的回填区域需设置围挡，保证样板区参观路线区域与施工区域分开

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）、2栋27层公寓楼（16、18#楼，高100m）、1栋25层公寓楼（17#楼，高91.2m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋17层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋38层甲级写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

乌鲁木齐经开万达位于乌鲁木齐市经济开发区凤凰山街以北，北临万寿山街，南临云台山街，东临玄武湖路，西临澎湖路。本方案仅针对正负零以上对拉螺栓及悬挑工字钢等孔洞的封堵施工。

本资料为乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图(主体施工阶段） 等，欢迎下载。

本资料为乌鲁木齐万达广场临电总平面布置图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场临时用电现场平面布置图 等，欢迎下载。

本资料为乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图(地下室施工阶段） 等，欢迎下载。

本资料为乌鲁木齐万达广场施工总平面布置图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场施工总平面图(装修施工阶段） 等，欢迎下载。

本工程位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。

本工程为B区样板房基础土方施工，样板房基础以第③层卵石层作为地基持力层，持力层未修正的地基承载力特征值fak=350Kpa；场地土对混凝土有弱腐蚀性，对钢筋有中等腐蚀性；本工程正负0相当于黄海标高854.46米。

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高152.2m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层乙级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成

根据乌鲁木齐万达广场购物中心-文华酒店V2.0版建筑施工图纸，砌体墙砌筑位置及砌块型号均改变较大，对于我方已施工完成的地下室及1-4层墙体需与新版图纸对照后完成砌体墙拆改施工。

万达广场外墙保温做法有岩棉保温板和XPS聚苯乙烯泡沫塑料板两种，各业态根据施工图纸、建筑做法表及相关变更选用保温材料。

本次拆改结构为乌鲁木齐万达广场2号地块4#商业楼，4#商业楼为地下一层，地上三层框架结构，抗震等级为二级。目前4#商业楼主体结构已按照前期业主提供蓝图施工完成。但因该楼功能调整和布局改造，需对结构主体及基础进行加固，加固方式包括梁底碳纤维加固、梁增大截面加固、混凝土柱加固等。

13#乙写室内正在进行机电工程、粗装修工程施工，公共区域装修工作均需在2016年11月份至2017年3月份进行，现阶段主体已封顶，地下室机电安装工作已大面积展开，暖通主管道已基本安装完成，外幕墙已进场。

乌鲁木齐万达广场规划总建筑面积92.68万平方米，其中地上约74.53万平方米，地下18.15万平方米。主要由购物中心、五星级酒店、写字楼、住宅、商铺及配套公建组成的商业综合体。

乌鲁木齐经开万达广场钢结构工程总共分为一号地块三幢住宅及裙房钢结构和二号地块一幢超高甲级写字楼钢结构及文华酒店地下部位钢结构组成。其中一号地块三幢住宅及裙房钢结构全部为焊接H型钢暗柱为主体钢结构，二号地块超高甲级写字楼则由十字型钢柱及焊接H型钢暗柱为主体钢结构，文华酒店则由T型钢柱和焊接H型钢暗柱为主体钢结构。