2012年沈阳港中旅别墅项目营销推广提案销售策划方案

区域属性：项目距离石家庄 核心商圈北国商圈约15分钟 车程，非辐射范围内，属城 市次核心区域。 n 外部环境：周边电厂、药厂 对环境产生不利影响。 n 内部环境：项目以草坪、花 卉、灌木、亚乔木、乔木形 成五重立体景观，营造富有 韵律感，立体而精制的景观 效果。 n 项目属性:项目占地面积6.7 万㎡，建筑面积17万㎡，包 含高层、洋房两种建筑形 式，在石家庄属中等规模项木。

项目区位 远洋·傲北位于奥北别墅区核心区位，北邻温榆河公园，南 望亚运村，东临机场北线，西至北六环， 具体区位位于昌 平北七家立汤路39号(麦卡伦地北) 配套环境 奥北别墅区，北京8大别墅区之一，以亚奥之势为世人推崇 。温榆河温泉休闲渡假区、小汤山龙脉温泉渡假区、北京 蟒山国家森林公园、奥林匹克公园、鸿华国际高尔夫俱乐 部、九华山庄皆聚于此，高端配套为富人专享。 交通状况 远洋?傲北距奥运商圈仅7公里，距地铁5号线天通苑北站仅 4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场，数条大 容量公交线路转瞬即达。机场北线、京承高速、八达岭高 速、立汤路四大路网南北贯通，东西互连，地脉优势强势 聚合 远洋傲北

现阶段急需解决第一二层级的问题。本次报告的目的在于，深刻理解目标，对本项目开发所面临的困局进行解析，对未来区域发展愿景进行展望，提炼项目发展的核心问题，给出项目的定位及发展战略，确定项目的盈利模式。

2012年项目的2011年，全国范围内正经历一场力度空前的政策调控，市场正面临前所未有的危机 货量结构同比今年也在发生着翻天覆地的变化 但保利叶语却承担着2012年上海保利地产销售任务主力

贵族—— 一个拥有巨额财富，却不再以财富为目标； 一个拥有上层地位，却不再以地位为标签； 一个已经接近梦想，却又把目光转向身后； 一个无须标榜荣誉，却又希望获得更多社会承认和历史承认； 一个追求个人价值，同时更重视家族荣耀和家族传承的上层族群。

3—5月为项目主要推广期，通过短信、广播、派单、报纸的多媒体配合，使得项目形 象在短期内得以树立。 从6月份的来电来访情况可以看出，以单纯的短信推广方式市场效果较差。 7—11月正式进入项目的持续销售期，项目来电来访趋于稳定。 12月进入项目销售淡季，虽通过电视广告片持续宣传但来电来访不理想。

本资料为 2012年北京观山悦别墅项目2期形象传播构想_，包括：领域·划界为疆，领地·修身齐家，文明·治国平天下等，设计规范，内容详实，可供设计师参考

红莲湖度假村位亍江夏和鄂州交界处的美丽的红 莲湖境内，交通十分便利，红莲湖水质纯净，地 下水源丰富，度假区无仸何大气污染和噪声，气 候温和，是一个一年四季都适吅商务会讫，斴游 度假的好地斱； 红莲湖在釐秋盛产红莲湖大闸蟹，近两年随着螃 蟹产业的迅速推广，红莲湖大闸蟹和洪湖大闸蟹 一样被更多内行人所熟知。成为个人览馋和馈赠 亲友的佳品。

2012年共计销售49套，销售金额103118300元;（截至2012年11月23日） 独体别墅3套，金额1606万元; 联排\双拼别墅46套，金额8705.83万元; 11个月去化49套=4.5套/月=1.1套/周 通过客户地图，可以发现： 1、成交客户主要集中在武汉大道沿线，永清、花桥等版块； 2、地缘性散点分布在常青、杨汊湖、后湖等版块； 3、大武昌片主要集中在青山版块；

本资料为：金地-沈阳金地滨河大盘长青项目豪宅产品营销推广报告-279PPT-2008年-思源+，共279页，内容详实，可供参考。

本资料为：2013年沈阳新希望紫檀山别墅项目策划案。内容详实，可供参考

2007年供应量为143065.2m2，成交量为91687.14m2， 2008年供应量为136219.2m2，成交量为94532.48m2， 2009年供应量为284586.8m2，成交量为162985.3m2， 2010年供应量为43030.57m2，成交量为79526.3m2， 成交价格为9761元/m2

产品定位 产品：190平米别墅 产品特点：相对区域内，我们的别墅产品面 积稍小，产品总价相对低。 产品卖点：百万平米大盘+百年名校博罗中学 学区房