浙江中基置业青山湖项目整体定位及发展报告

该图纸为某万科青山湖名邸联排别墅小区总规划方案，规划内容主要以联排别墅为主，南面为青山湖，北面临街外围以高层住宅为主，整体建筑坐北朝南，布局还不错。

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项目位于崂山区石老人旅游度假区的核心地带，紧邻香港东路、东海路等城市干道石老人旅游度假区为国家一级旅游度假区；香港（东）路为青岛东西向城市干道，东海路为海滨大道；

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土地成本为20万/亩； 项目为住宅用地，暂不考虑容积率及其它限制（如限高、物业类型等）； 项目需考虑部分偏政绩类的概念或建筑，利于报规； 开发商具备一定的资金力量，可考虑前期的部分投入； 项目首次为四合院的整体规划稿可推翻； 清晰项目定位，利于设计院推进工作； 优化现有产品基础，降低项目风险； 推进营销推广工作，使项目尽快产生回款；

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:对隧道钢筋混凝土箱涵结构、外侧墙体采用H 型钢桁架支模体系结构的可靠性进行了充分的技术论证,应用结构有限 元法[1 ]对支模体系进行了静力分析计算. 计算结果表明,该支模体系的结构承载力和刚度均满足现行国家规范要求. 在将该 模板体系应用于青山湖下穿隧道箱涵结构的施工过程中,通过对模板体系的侧向变形的实际监测,实测值均小于理论计算 值,说明该支模体系应用在该隧道工程的施工中是完全可行的.

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本工程为南昌市青山湖区18层剪力墙结构商住楼，其中地下一层为非机动车库，一、二层为商业网点，三至十八层为住宅。建筑面积30822.37平米，建筑高度55.55米。

图纸包括：目录，施工图设计说明，建筑节能设计说明，各层平面图，各朝向立面图，剖面图，楼梯详图，节点立面线脚详图，阳台、厨卫大样图，门窗表及门窗大样图。

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整体规划过程中，要注意利润最大化与风险控制之间的平衡关系：在规划过程中，要以市场定位为依据，打造符合市场需求的产品，切忌为追求利润而打造偏离定位的产品； 例如，过密的建筑排布，虽然可以保证更多销售面积，但项目的品质严重下滑，售价难以提高，市场接受度也会下降； 如为提高容积率，将户型面积加大，偏离项目的定位，总价过高，也会出现较大风险； 在面子工程、重要卖点上，要保证正常的投入，避免成本低、档次低的情况发生； 规划思路：以“度假养生居所”为设计方向 根据地段、资源情况，项目定位为独家养生的第二居所，整体产品形态、社区氛围都要围绕度假概念展开； 选择最具度假风情的建筑风格和园林风格，户型功能方面，要考虑度假的功能及氛围营造的需要，社区会所、物业服务等，都在概念上迎合这一主题。

东接上海 u南临杭州 u北面隔太湖与无锡,苏 州相望 u西面紧邻安徽的宣城, 铜陵等 u环太湖经济带和环杭 州湾经济带 u湖州的人口约40万 人，且区域较分散 u湖州的经济发展在长 三角城市中中等偏下,仅 高于舟山,南通,扬州,泰 州.

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