[湖北]商住楼工程施工组织设计（框剪 人工挖孔桩）（word格式）

本资料为某地商住楼工程施工组织设计方案，内容详实，可供参考。

1、********花园房地产开发有限公司“****”工程位于成都市****东南侧，地下部份二层，地下一层及二层均为设备用房、汽车停车场及自行车库。地下部份裙房两层，主要为商业用房及住宅大堂，塔楼2号楼二十八层，为住宅。 2、本工程设计等级为一级，设计耐久年限为50年，抗震设防烈度为七度，结构形式为框架剪力墙结构。建筑面积66987m2,建筑防火类别为一类，耐火等级为一级。 3、除地下室的所有房间、地上部份的设备用房、筒体内楼梯部位的墙面、地面、顶棚外，本工程其他部位的墙面、地面、顶棚为二次装修。 4、地下室防水等级为二级，采用两道措施，除钢筋混凝土结构自防水外，外壁做SBS防水卷材，外设50厚聚苯乙烯板。 5、墙体：外墙200厚页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑，1号楼采用增强粉刷聚苯板外墙保温，2号楼采用胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统；内墙地下室200厚页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑，地面以上加气混凝土砌块，M5混合砂浆。 6、厨房、卫生间楼地面，均需刷一道WT环保聚氨脂涂膜防水胶。 7、门窗：外门为铝合金及大玻璃门，外窗为铝合金窗及点结工式玻璃幕墙，隐框玻璃幕墙及半隐框玻璃幕墙。内门为木门，均由二装设计制作。防火门均为木制防火门。 8、屋面防水等级为Ⅱ级，采用二道防水，一道高聚物改性沥青防水卷材，一道刚性防水，聚苯乙烯挤塑板保温。 保温上人屋面：①屋面结构层，②20厚1：3水泥砂浆找平，③刷冷底子油一道，热沥青二道，④30厚聚苯乙烯挤塑板，⑤最薄30厚1：6水泥炉渣找坡2%，⑥20厚1：3水泥砂浆找平，⑦刷底胶一道，材性同防水材料，⑧4厚SBS(Ⅱ型)卷材一道，同材性胶粘剂二道，⑨20厚1：4白灰砂浆，⑩40厚C20细石混凝土加4%防水剂，内配φ4＠200钢筋,分仓缝最大6000×6000,防水油膏嵌实，

一、本施工组织设计严格按照****广场工程的施工合同、工程施工范围、图纸设计要求、国家及地方的有关规范的要求进行编制，在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。

3.3 岗位职责及职责分工 1、项目经理 ⑴ 项目经理负责贯彻公司的质量方针和目标，代表公司全面履行工程承包合同规定的责任，对所承建的工程的质量、安全、工期、成本控制负责。 ⑵ 负责项目组织机构的建立，确定各职位的职责和权限，负责各项质量制度和质量控制程序的建立。 ⑶ 负责协调项目部与业主、监理、总包单位、分包商及主管部门的关系。 ⑷ 组织编制项目质量计划，报有关部门审核、管理者代表批准。把项目的质量目标分解落实到班组和个人，对项目的质量目标完成负责。 ⑸ 组织编制施工准备计划，明确准备阶段应完成的各项工作，并将各项工作落实到责任人，同时规定完成期限。 ⑹ 参加公司经营部门组织的合同评审，向项目业务人员进行合同交底。向公司经营部门汇报重大变更的合同评审要求，并负责评审后的执行工作。 ⑺ 从合格分包商名册择优选择分包商。负责对分包商进行日常管理。组织对劳务分包商进行考核、评审。签署劳务分包合同，并组织有关人员评审执行情况，交劳动人事部门审查。 ⑻ 按当地政府和公司规定，开展安全生产和文明施工，对所有进场人员均应按时进行三级教育。 ⑼ 负责按月评审工程进度，并提出存在问题，研究解决办法。 ⑽ 组织并检查有关人员搞好产品标识、检验和试验状态标识。 ⑾ 检查现场物资搬运、贮存、保管情况，组织制定并实施成品保护措施，组织工程交付工作。 ⑿ 重视不合格品的评审、处置及预防工作。对质量事故和不合格品，严格执行"三不放过"原则进行整改，并施以经济处罚措施，认真落实公司技术质量部门制定的纠正措施和预防措施。 ⒀ 组织管理好施工生产进程中的文件和资料管理，及各种原始记录、竣工资料，保证使用有效文件，保证记录和资料完整、准确和可追溯。 ⒁ 负责组织实施工程回访和业主（用户）投诉中质量问题的处理、保修工作。 ⒂ 每月组织施工、技术、质检、物资等部门的人员进行工程质量分析，综合业主的意见、检验和试验结果、审核情况，分析原因，采取措施并跟踪检查落实。每季度组织有关人员，在项目上审查质量体系执行情况。 ⒃ 安排配合公司各级部门的质量审核、质量检查。针对出现的不合格，组织制定纠正措施并实施。组织落实公司有关科室制定的纠正和预防措施和管理评审的有关行动要求。 2、项目技术负责人 ⑴ 对项目经理负责，主管项目内工程技术和质量工作，对项目技术、质量工作和工程质量全面负责。 ⑵ 参与编制项目质量保证计划，组织编制施工组织设计、施工方案、作业指导书并上报技术部门审核、总工批准，处理施工方案更改问题。 ⑶ 组织图纸自审，并将自审结果报公司和技术部门及总工审核。参加业主主持的图纸会审并形成记录。组织协调设计文件的更改，报业主批准，评审设计更改，对重大设计变更上报公司总工和技术部门处理，并负责向项目施工管理人员进行技术交底。 ⑷ 负责质量体系文件管理和标准、规范、规程的使用、学习工作。 ⑸ 审核项目采购计划，编制培训计划，审核培训记录。组织主要过程审核。推广"四新"技术。 ⑹ 负责项目的检验和试验的把关，保证未经检验和试验的物资、半成品、成品不得进货、使用和安装。负责处理对外委托检验和试验问题。组织有关人员参与搞好工序、检验批及单位工程检验评定。 ⑺ 重视并参加不合格品评审和处置，参与严重不合格品整改，负责制定的不合格工序、分部工程、检验和试验、业主（用户）投诉等纠正措施。落实公司技术部门制定的纠正和预防措施。 ⑻ 负责编制统计技术应用计划上报公司质量部门并组织实施，接受监督和检查。 ⑼ 负责管理质量记录，组织有关人员收集整理工程竣工资料，上交技术部门审核和存档。 ⑽ 组织或参加质量分析会、质量检查、质量审核。针对不合格项目制定并实施纠正措施，落实管理评审的有关行动要求。 ⑾ 搞好质量教育，积极开展QC 小组活动，积极开展统计技术应用工作。

我公司在该工程施工中，将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，确保在合同工期内完成1#主楼及裙楼、2#楼的施工

由项目部、建设单位、监理单位对试验室(见证，常规)，预拌混凝土搅拌站进行 考察，确定试验室和混凝土供货商.按要求在现场建立标准养护室，并由公司中心试 验室有关领导进行检查验收合格后方可投入使用

本工程 施工地点位于兰州新区纬二路北侧，经十二路西侧。20-A#楼为13层酒店式公寓，20-B#楼为13层写字楼，22#A/B楼为15层写字楼，21#楼为1栋3层会所，建筑面积约11万平米，框架剪力墙结构 。

本工程地下室结构施工依据后浇带及变形缝的位置划分为2个大的施工区域3个流水段组织流水施工。 基础底板施工顺序：要求两个劳务队及锚杆施工、土石方各施工单位紧密配合，按照施工流水段划分顺序进行开挖施工，（详施工段划分措施）。

该工程占地面积比较大，仅依靠业主给定的水准点，很难满足工程使用，因此必须在整个施工区域内布设水准网。在各单体楼基坑周围不影响施工、通视良好、且易保存、地质坚固的地方设置加密水准点K1、K2、K3、K4、K5、K6，按三等水准测量的方法建立高程控制网。从业主给定的已知水准点BM(40.68m)引测高程到各加密水准点上，并和已知水准点组成一个闭合水准路线。水准网的网点取平面控制网的相应网点，编号同样为K1、K2、K3、K4、K5、K6。

本工程承包范围包括建筑、结构、装饰（楼梯间及标准间电梯层）、安装、室外道路绿化工程，组团围合建筑物（组团围合围墙、组团入口、门卫房）的土建及电气工程，区域内配套建筑物（变电站、垃圾站、换热站、泵站等全部工程），建筑物定位及复合测量，桩位复核，凿截桩的施工，桩基础检验验收的配合及资料收集整理；包括总包管理配合工作和配合甲分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补；甲供材料设备的卸车配合、清点、倒运、验收及保管等；还包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作，包括所有除甲方直接分包和甲供范围外的工程内容，以及乙方承包范围内的设计变更增加工程。不包括甲方直接分包工程的施工、甲供材料设备的采购。

针对本工程实际情况、设计图纸要求、建设单位招标文件对工期、质量、安全文明施工等方面的要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。

本工程由供电部门供给二路380/220V，采用三相四线制，配电干支线以钢管沿墙暗设，分支线采用BV—2.5铜线。

本工程为郴州某公司A#栋商住楼，由某某设计有限公司设计，为框混结构，一至二层为铺面，共七层。建筑面积为4100 m2。使用年限50年，抗震烈度为VI度，防火等级为二级。

本工程采用了商品泵送砼、钢筋采用直螺纹、复合模板、SBS高聚物卷材和水泥渗透结晶型防水涂料、计算机的应用等新技术、新材料，故在施工前必须编制详细的施工方案控制质量。

本工程内外填充墙全部采用蒸压粉煤灰盲孔砖，采用M5混合砂浆（±0.000以下为水泥砂浆）砌筑，电梯井墙体采用MU10实心黏土砖砌筑。二级抗震、抗震设防烈度7度。

本标段起止桩号为7+000～7+400段护岸工程，合同编号为：YC-CQHA-2006-11。主要施工项目有土方开挖、土方回填、砼基础、一、二级浆砌石挡墙、 液压干性砼预制块护坡、抛石护脚等项目。主要工程量有岸坡土方开挖22000m3（利用料），岸坡土方回填22400m3（利用料），需外运土18000 m3。挡土墙基础C15埋石混凝土2258 m3，M10浆砌石砌筑11059m3，液压干性预制块制作安装758 m3，抬抛石5219m3，水下抛石4270 m3。

宜昌市位于湖北省西部长江三峡西陵峡东口，地处东经110°08'～112°28'，北纬30°34'～30°49'，东接江陵县，北邻襄樊市和神农架，南与西南毗邻湘西和鄂西自治州，西面与重庆部分地区相接。长江自西陵峡口出三峡后，从西北向东南横穿宜昌市区，是威胁宜昌城市安全的洪水主要来源。长江干流宜昌城区段防洪护岸工程是提高城区防洪标准、增强城市抵御洪水能力，保障宜昌市经济发展和人民生命财产安全的重要基础设施和重要的公益项目。长江干流宜昌城区段防洪护岸工程采用分期实施，二期工程实施以岸坡防护为主，主要建设内容及规模为：新建744.33m的长江干流岸坡防护工程，以7+000为界分两个标段。合同项目起止施工位置为长江左岸开关厂以上至天然塔以下段护岸为本标段施工范畴。 本标段起止桩号为7+000～7+400段护岸工程，合同编号为：YC-CQHA-2006-11。主要施工项目有土方开挖、土方回填、砼基础、一、二级浆砌石挡墙、 液压干性砼预制块护坡、抛石护脚等项目。 主要工程量有岸坡土方开挖22000m3（利用料），岸坡土方回填22400m3（利用料），需外运土18000 m3。挡土墙基础C15埋石混凝土2258 m3，M10浆砌石砌筑11059m3，液压干性预制块制作安装758 m3，抬抛石5219m3，水下抛石4270 m3。详细工程量见下表1.1.1。

a.质量目标:1#楼、2#楼 确保市优“舜耕杯”，1#楼争创“黄山杯”。 b.安全目标: 安全无重大伤亡事故, 轻伤负伤率小于1.2‰,确保“XX市级安全文明标化工地”。 c.工期目标：本工程确保工期730天完成，其中基础、地下室60天，地上结构封顶305天。

本资料为汇祥园商住楼施工组织设计，可供大家参考交流学习。

本资料为：某商住楼施工组织设计范本，内容详实，可供参考。

本工程为底层设商业网点的住宅楼，地下一层为自行车库，层高为 2.9m； 地上十一层，十一层为复式住宅。其中一层未商业网点，层高为 5.4m；二层 ~十一层为住宅，层高为 2.9m。其中十一层层高为 3.2 m，复式层高为 2.9m。 室内外高差 0.9m，建筑总高度为 38.5m，建筑面积为 12317.08 m2。

本工程位于福州、建筑高度57.7米，建筑面积72038平方米，地下一层，地上十八层。

某有限公司商住楼位于郑州市农业东路路南、东明路西，由某有限公司投资，郑州大学综合设计院设计，英泰克工程顾问（上海）有限公司监理，某承建的高层商住楼。其中东座、北座安装工程由某水电处安装承建施工，包括给排水、电气、采暖及通风专业，人防安装工程。总建筑面积80165.75m2，地下两层为车库面积12081.8 m2、一～四层为商场、五层为架空层、六～三十二层为城市住宅，地上建筑面积68038.9 m2，建筑总高度99.9m.

本工程为商品住宅楼，总建筑面积约49261.79㎡；包括2栋34层、1栋32层、2栋11层住宅楼及局部两层地下停车场（地下一层及架空停车层），住宅楼首层为架空休闲层，最高建筑物高度为105.5米；东侧小区道路旁布置有单层商铺。高层为人工挖孔桩基础，小高层为钢筋混凝土条形基础，单层为钢筋混凝土独立基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7级。

**商住楼位于成都市**路由 1 号商住楼和商业用房 B 组成，施工图由 四川**建筑设计有限公司负责设计。 本工程由 1 号商住楼和商业用房 B 组成。1 号商住楼地下一屋，地下 十二层，建筑物总高 39.95 米，商业用房 B 地上四层，无地下室，建筑物 总高 18.3 米，±0.00 相当于绝对标高 493.800m。 本工程为二类高层住宅，耐火等级一级，屋面防水Ⅱ级，设计使用年 限 50 年。

本资料为东莞某商住楼工程安全施工组织设计，项目由A、B两座十二层建筑组成，建筑耐久年限为50年，安全等级为二级,建筑抗震设防为6度。为框架－剪力墙结构。 内容详实，值得参考下载。

公路边坡沿公路分布的范围广，对自然环境的破坏范围大，如果在防护的同时，能够注意保护环境和创造环境，采用适当的绿化防护方法来进行，则会使公路具有安全、舒适、美观、与环境相协调等特点，也将会产生可观的经济效益、社会效益和生态效益。

该建筑物为五层，五层上带阁楼，高度为18.9m，总建筑面积为4177.6m2,建筑总长度为66.81m，宽14m，建筑物距南侧主干道7.5m。工程为框架结构丙类 建筑，建筑抗震设防烈度七度，框架抗震等级三级，建筑安全等级二级，结构使 用合理年限50年。

　[河南]框剪结构商住楼工程施工组织设计，200余页，主要内容介绍施工概况、施工部署、各施工方案、安全措施、质量管理等，可供参考学习。

本套方案为某家园7号商住楼工程施工组织设计方案,内容设计精准全面,内容详实，可供参考

本资料为某小区商住楼工程施工组织设计方案，内容详实，可供参考。

本文档为某家园号商住楼工程施工组织设计。内容详尽，可供参考。

地下二层、地上26层，该工程建筑物总高约95.58米，地上建筑总面积约 77926平方米，外墙装饰面积约40000 m2。****1号楼外墙装修工程， 工程主要内容包括半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻幕墙、钢化镀膜中空玻璃落地窗、干挂花岗石、单层铝板造型、铝合金推拉窗、平开门窗及金属氟碳漆饰面。

该工程位于XX市繁华的商业中心，龙湖中路东侧、国庆路南侧，交通便易，整个工程分为一幢11层和一幢21层公寓楼，一幢32层住宅楼，和四层商业裙房组合而成。该工程规模较大、总工期为730天，完成所有工序，工序搭接必须科学设计，方能有效地保证按期交工。

建筑用地面积为80522㎡，一期、二期总建筑面积为146757.49㎡，建筑物基底面积为11944.64㎡。总户数为802户，总停车位为885个（其中地下为828个，地上为57个）。建筑物总高度为97.0m，层数为31/1层（地上/地下）。抗震设防烈度为7°，建筑耐火等级为一级，建筑主要功能为住宅、商业、配套。其中一期工程由1#、2#、6#、7#、8#等5座塔楼和相应地下室、临街商铺裙楼组成。

在本工程的施工中，依靠我公司的技术优势，力创施工质量的几个一流水平， 即：轴线、标高、垂直度控制一流水平，工程桩成桩质量一流水平，砼结构工程一 流水平，楼地面平整度一流水平，装修工程一流水平。

本工程为高层商住楼，主体十二层，建筑高度37.100m。一层为商铺，2～15层为塔式住宅。客厅、卧室、餐厅地、楼面层为40厚C20细石砼，卫生间、厨房地、楼面层为10厚1：1水泥细砂浆贴防滑地砖素水泥浆檫缝，楼梯间、电梯机房楼面面层为20厚1：2水泥砂浆。

靖江某商住楼安装工程施工组织设计