住宅项目工程管理实施规划编制指引

本工程施工现场地处恩施职业技术学院院内，工程的材料及设备 运输要保证周边环境的整洁、有序，为此应加强环境卫生管理，使施工区 域周围保持良好的环境，另外还应按照规定做好施工场区围墙，使之成为 景点式围墙及施工场区，创造一个良好的工程施工环境。

投资管理目标：重视每个管理阶段的投资控制，力争将项目竣工的决算造价，控制在业主限定的建安费数额之内

内容简介 项目可行性分析 项目目标规划1.工期目标（1）保证工期的措施（2）、交叉施工条件下保证工期的措施（3）、冬雨季施工中保证工期的措施2.盈利目标规划 项目的工作分解结构 项目的工作分解结构 项目的成本管理规划 项目进度管理规划 项目的风险规划

工程现场围蔽 1、在取得土地证后复核用地红线，进行围墙施工； 2、如采用实体围墙广告画面需营销策划部报集团进行方案审批； 3、建议临时围墙施工时与永久围墙的统一考虑。 取得土地证 场地封闭 2 地质勘察 1、优先选择周边地块勘察经验丰富或具备类似经验且与公司长期合作信誉度较好的勘察 单位； 2、勘察单位应按设计要求提供勘察任务书； 3、开工前工程部应结合周边楼盘的资料在勘察阶段论证桩基选型（必要时通过试桩）和 地下室基坑围护形式。 现场具备勘察条 件 勘察报告 3 三通一平 1、前期部及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报批手续（包括市政 道路绿化迁移报批手续）； 2、工程部组织场地平整、清理和临时道路的施工； 3、建议临时道路优先选择与永久性道路的结合； 4、工程部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山 地建筑。在场地平整时需考虑项目土方的平衡，后续回填土及景观用土的留置； 5、场地内设置合理的土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的项目，土方临时堆土点 可设置在相邻、较晚开放的范围内；一次性开发同时占地面积小的项目，土方的临时堆放 点可设置在工期短，晚开工的栋号； 6、充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分，经历雨季前 要做好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位的结构施工。 相关手续齐全 达到三通一平条 件 4 施工图 1、选择信誉度较好，与公司长期合作的设计院进行施工图设计； 2、工程部招标前跟踪施工图纸，政府图审及建筑面积预测绘工作确保满足招标条件。 取得方案或扩初 批复 招标用的施工图

裕民中路地处北京市西城区， 北起裕民路， 南至北三环中路， 道路全长约 0.48公里。本工程的主要工作内容是将裕民中路（裕民路 -北三环）段道路两侧架空线路入地改造为电缆网供电，将北极寺 110kV 变电站 10kV 五路居与北极变电站 10kV 土城路形成单环网或单环网的一部分

本资料为220千伏变电站工程项目管理实施规划，word格式，共80页。 本期规模：240兆伏安主变压器2台；220千伏出线4回；110千伏出线4回；10千伏本期出线24回；无功补偿4*8Mvar+4*10 Mvar(每台主变配置2*8Mvar+2*10 Mvar)

质量管理目标 工程质量不仅要求达到现行的国家和地区及行业规范和标准，确保获得中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖。具体要求如下： 1.桩基础分部一类桩比例超过90%，不出现3、4类桩。 2.主体分部获得结构优良工程。 3.获得深圳市建筑工程优质奖、广东省建设工程优质奖。 4.人才安居集团第三方住宅项目过程实测实量评估合格率不低于90%（含质量风险合格率）。 5.人才安居集团项目交付评估合格率不低于85%。 进度管理目标 工程进度是本项目的成败的关键 根据总控计划，本项目分成**个分期的计划，每个计划涵盖了从土地获取到交楼维修的全过程，每个计划包括3级以上的节点共**个。下表为主要工程节点的进度目标。

内容简介 本工程建筑耐火等级为二级，设计使用年限为50年。屋面防水等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二极，抗震设防烈度按六度，场地类别III类，结构体系抗震等级四级。本工程由1#、车间、锅炉、浴室房组成，其中1#车间地上九层，建筑面积27072.9m2,地上建筑面积27068.9 m2，1#车间建筑高度42.300m，锅炉、浴室房建筑面积为1228 m2。一到九层每层一个防火分区。基础工程桩基均采用先张法预应力混凝土管桩。 根据本工程的特性及本工程的重要性，我们组织施工的指导思想是科学管理、严格要求、文明施工和采用先进的施工手段。围绕质量、工期、安全、文明施工四大目标狠下功夫。力争优质、高速地完成本工程施工任务。围绕本工程的特点和功能要求，调集技术熟练、作风硬朗、善于攻坚的一流施工队伍，选派集团公司优秀的工程管理人员，采取先进的机械、工艺和优质材料，安排充足的劳动力和周转材料进场，并在施工全过程中运用三合一管理体系，实行严格的质量监控管理体系和妥善的产品保护措施，确保本工程高效、优质、低耗、快速、安全、文明施工。

此部分应包含所在项目的主要经济指标描述。 如：南京悦府三期延续一期，二期定位，精装交付。三期用地占地 26481.91m2，建设项目包含 4 栋高层住宅，建筑面积约 84520.15m2。其中 9#楼 33 层，建筑面积约**；10#楼 32 层，建筑面积约**；11#楼 33 层，建筑面积约**；12#楼 33 层，建筑面积约**。

本线路为新建双喜变配套110kV线路工程，工程起点为象山-响岭110kV线路π开点（位于原25#塔小号侧），终点为新建的110kV双喜变电站。

工程“零缺陷”移交；符合国网公司达标投产考核、优质工程评选条件的项目要实现工程达标投产及创优目标；“标准工艺”应用率≥85%，“标准工艺”应用考核得分≥90分；不发生下列及以上质量事件：设备在安装、调试期间，由于保管、操作不当，造成设备严重损坏需返厂进行返修处理，但不影响设备的正常使用和工程寿命；由于工艺差错、构件规格和加工问题，造成批量返工。35千伏及以下配网工程按照国家电网公司以及蒙东公司创建农网改造升级优质工程的有要求，实现优质工程。

内容介绍： 1、编制依据 2、工程概况与工程实施条件分析 3、项目施工管理组织结构 4、工期目标和施工 5、质量管理体系 6、安全管理体系 7、环境保护与文明施工体系 8、工地管理和施工平面图布置 9、施工方法与资源需求计划 10、施工管理与协调 11、标准工艺施工 12、创优策划 13、施工科技创新 14主要技术讲解指标 ...... 工程概况： 为满足唐山沿海风电送出，新建一座220KV开关汇集站，220KV终期规划出线8回，出线向南，5回架空出线，3回电缆出线，工期为2016年至2017年。 ...... PDF格式，共89页。 工程施工现场 安全目标分解表 质量薄弱环节的预控措施 降低成本控制措施表 施工项目部岗位职责 施工主要机具配置计划 质量指标

110kV变电站新建工程位于XXXXX经济开发区，西侧为机械厂，东侧为驾驶员考试中心，北侧为驾驶员考试路段，南侧为养鱼池和虾池，交通便利。站址总用地面积4171㎡，围墙内占地面积3066㎡。全站建筑物总建筑面积1300.5㎡，其中主控楼建筑面积1300.5㎡。

学校体育管理项目管理实施规划（附多图）学校体育管理项目管理实施规划（附多图）学校体育管理项目管理实施规划（附多图）学校体育管理项目管理实施规划（附多图）

按照规定对现场材料进行标识，标识内容包括材料名称、产地、规格型号、生产日期、出厂批号、进场日期、检验状态、进场数量、使用单位等，并根据不同的检验状态和结果采用统一的材料标识牌进行标识。

内容简介 本工程施工区域，场地比较平坦，桩基础施工基本完成，施工区域周边道路、排水沟已基本成形，现场有业主提供临时用电、用水接驳口，场地周边道路也已成型，具备工程实施条件。 第四章、评价指标分析 本工程评价要素包含5大项，其中适用142个考核点，不适用11个考核点。 8 节能与能源利用评价指标 I 控制项 8.0.1 对施工现场的生产、生活、办公和主要耗能施工设备应设有节能的控制措施 8.0.2 对主要耗能施工设备应定期进行耗能计量核算 8.0.3 不应使用国家、行业、地方政府明令淘汰的施工设备、机具和产品 II 一般项 8.0.4 临时用电设施应符合下列规定： 1 应采用节能型设施 2 临时用电应设置合理，管理制度应齐全并应落实到位 3 现场照明设计应符合现行行业标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46 的规定 …… 第五章、环境保护评价保障措施 2.3、 扬尘控制 1）施工现场建立洒水清扫制度，配置洒水设备，定期进行洒水清扫作业，并安排专人负责。 2）施工现场裸露地面定期进行洒水清扫作业，集中堆放的土方应进行初步压实，必要时需用塑料布覆盖。 3）土方车辆选用待用遮盖的运土车辆进行作业，或者对作业车辆采取塑料布覆盖措施，对现场施工道路采取每天定时洒水降尘的措施。 4）现场进出口设洗车槽，配备洗车设备并设置沉淀池，对出场车辆进行冲洗。 第六章、节材与材料资源利用评价指标保障措施 第七章、 节材与材料资源利用评价指标保障措施 第八章、 节水与水资源利用评价指标保障措施 第九章、 节能及能源利用评价指标保障措施 第十章、 节地与土地资源保护评价保障措施 第十一章、 重大环境因素防治措施

项目位于xx省 地块，占地面积xxxx平方米。 在上述土地使用权范围内，对现有房屋进行改扩建，前建设单位将地下室和地上三层已经建好，后空置十余年前至今，现xx公司将其接下建设，初步计划拟建建筑物共12层，其中裙房4层，主楼8层，总建筑面积约23000平方米，工程建设内容包含土建、水、电、空调、电梯、弱电、消防、装饰工程等（装饰工程未包括在项目管理合同范围内）。

内容介绍： 一、编制依据 二、工程概况与工程实施条件分析 三、项目施工管理组织机构 四、工期目标和施工 五、质量管理体系

1.目的 1.1.明确项目工程合约框架所包含的内容及各合同之间的主要管理原则，规范项目工程合约框架的实施，加强项目工程和材料设备采购的事前策划，保证集团各项目在合约框架管理上的规范性和严谨性，推进集团标准化进程。 2.适用范围 2.1.适用于柏庄置业的房地产项目施工类（含总包、分包）、材料设备类合约体系的管理。 3.术语和定义 3.1.合约框架：是对房地产开发项目建设过程中涉及的合同组成、合同关系及基本管理原则的一系列规定和策划，是项目开发中施工类（如三通一平、临时设施等、主体建造）、材料设备类、开发间接费类（如工程监理、造价顾问咨询等）的成本计算、招标采购及合同签订的分类依据，是成本管理的重要内容。 4.职责 4.1.集团成本管理部： 4.1.1负责设计标准合约框架，并根据实施情况进行更新； 4.1.2备案项目工程合约框架，审核与标准框架有出入的项目工程合约框架、以及项目运作过程中项目公司提出修改的合约框架。

本工程结构形式为框架—筒体结构，主楼地下两层（包括一层夹层），地上二十三层，地下二层层高3.25米，地下一层层高3.2米，地下一层夹层层高3.65米，底层层高5.8米，二、三层层高5.2米，四——二十二层层高3.6米，二十三层层高3.9米。 　　本工程将积极利用新工艺新技术包括深基坑围护工程、钢筋机械连接、钢筋电渣压力焊接、三级钢筋的应用、新型墙体应用、新型建筑防水和塑料管应用、技术企业的计算机应用和管理技术等，并在围护施工中采用嵌桩施工新技术。 　　 质量目标：单位工程目标：确保“钱江杯”，争创“鲁班奖”。 　　 安 全：杭州市安全生产达标工地。 　　 文明施工：创浙江省安全文明施工标化工地。 　　 　　05年编制，共6万余字，附带平面图和进度计划

[泰州]换流站项目管理实施规划（123页）[泰州]换流站项目管理实施规划（123页）[泰州]换流站项目管理实施规划（123页）

安全监理目标 1、杜绝死亡，重伤事故，事故频率为零； 2、杜绝重大安全事故隐患； 3、杜绝违章指挥，冒险蛮干等严重违章现象； 4、切实贯彻ISO9002认证标准，争创安全文明工地。

本资料为绿色施工示范工程实施规划方案，word格式，共26页。 建设规模： 项目建筑面积为18.56万平方米，地下4层，建筑面积5.61万平方米；地上61层，建筑面积12.95万平方米；建筑高度339.88米。采用劲性钢骨混凝土核心筒+外框钢管混凝土结构体系，外框主要支撑为外框16根钢管柱、五道加强桁架层、巨型支撑以及楼层钢梁。项目建设为集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体的综合楼。

本资料为某市道路示范工程实施规划，本文档非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

内容介绍： 一、工程概况 二、工程项目目标总策划及阶段性实施目标 三、施工合同及经营风险分析 四、施工部署策划 五、技术质量管理策划 六、安全文明施工管理策划

项目作为地标性建筑之一，外部造型及内部结构标高、灯影要求均具有一定的复杂性。三座塔楼地面至屋顶，外轮廓为变曲率曲面。内部装饰整体感觉为柔和曲线，几乎没有直线的装饰外观线，且高大支模区域多，对于建筑施工是一个挑战，尤其是建筑测量定位、深化设计，幕墙工程、灯影音响设备等。BIM软件在该工程中的使用，可以有效的帮助解决本工程在定位测量、幕墙施工及深化设计、方案论证等方面的工作。

自金牛山站起，同塔双回，位于现有110kV海金线东侧30米位置，平行向北，至110kV海金线#72东侧分支；1回向东，接到110kV海金线#62；1回向西北方向，与宁海二期配出工程中的海金二线衔接。 拆除海金线的#62-#127段线路的ADSS光缆。

共建设凉一路至凉六路6回10kV电缆线路，凉一路、凉二路新建电缆线路全长4.923㎞，安装环网柜6台，新建24芯ADSS光缆2.5㎞；凉三路、凉四路新建电缆线路全长9.299㎞，安装环网柜8台，新建24芯ADSS光缆5.05㎞；凉五路、凉六路新建电缆线路全长5.678㎞，安装环网柜6台，新建24芯ADSS光缆2.9㎞。新建电缆隧道750m，环网柜基础20座。

职业健康安全管理目标：安全生产，改善职业健康安全卫生条件，消除与降低员工及相关方的风险，杜绝重大事故，一般事故频率不大于2‰。

[赣州]住宅楼项目施工总承包管理实施规划，该资料讲解详细，图文丰富，可供学习参考，主要内容包括： 一、编制依据及项目概况 二、建筑市场资源分析 三、施工管理重难点分析及应对措施 四、已建住宅小区项目工程建设经验借鉴 五、工程管理模式与项目组织机构 六、施工部署 七、信息管理 八、合约规划 九、规划 十、进度管理规划 十一、资源计划 十二、质量管理规划 十三、主要技术管理措施及技术方案 十四、分供商的管理 十五、安全文明施工管理 十六、验收移交 十七、项目报建流程及外部协调 十八、风险控制 十九、项目团队建设 ...... WORD格式，共205页，编制于2017年。 项目总平图布置图 常见的工程延误及对策措施 对施工队照管事项检查表 楼梯临边防护 施工示意图 图纸管理流程图 土建施工案例经验 项目部组织机构图 样板施工照片 分析 现场临电、临水布置图

大剧院项目作为淄博的地标性建筑之一， 外部造型及内部结构标高、 灯影要求均具有一定的复杂性。 三座塔楼地面至屋顶， 外轮廓为变曲率曲面。 内部装饰整体感觉为柔和曲线， 几乎没有直线的装饰外观线， 且高大支模区域多， 对于建筑施工是一个挑战，尤其是建筑测量定位、深化设计，幕墙工程、灯影音响设备等。 BIM软件在该工程中的使用， 可以有效的帮助解决本工程在定位测量、 幕墙施工及深化设计、 方案论证等方面的工作。

[北京]10kV架空线路入地工程项目管理实施规划（附多图）[北京]10kV架空线路入地工程项目管理实施规划（附多图）[北京]10kV架空线路入地工程项目管理实施规划（附多图）[北京]10kV架空线路入地工程项目管理实施规划（附多图）

内容介绍： 一、工程概况 二、项目管理工作范围和目标 三、项目管理工作依据和指导思想 四、针对本工程项目管理的需求理解及管理内容 五、现场管理体系 六、项目前期管理 七、项目设计管理工作 八、项目管理配合工作 九、项目合约规划及工作 十、项目进度控制管理 十一、项目质量控制管理 十二、项目投资（造价）管理工作 十三、安全文明及职业健康管理 十四、项目工程计划、信息管理工作 十五、 项目风险管理与管理方法 十六、重要的分部分项工程的质量控制 十七、 竣工交验、结算阶段全过程协调管理 ...... 项目概况： 占地面积约35500平方米，建筑面积约40000平方米，总投资额：35000万元。 工作范围： 包括全过程的项目管理，从项目决策阶段、设计准备阶段、设计阶段、施工阶段、试运行及竣工验收阶段、资产移交阶段到保修阶段等，并且要求受托人对以上全过程运用BIM技术进行管理。 ...... WORD格式，共630页，编制于2016年。 安全文明施工管理程序 分包单位资格审核管理工作程序及实施要点 工程变更洽商管理程序 关键工序、关键部位质量控制点及目标 管理工作总程序及基本内容 建筑材料审核工作程序及实施要点 进度分析与管理方法 楼层临边防护栏杆示意图 系统总体框架 质量控制点设置

2.1工程概述 川垣东110kV输变电工程地点青海省海东市民和县川垣新区东团结村。拟建物场地范围地形较平坦，地貌类型单一，地层结构较复杂，周围无滑坡、崩塌、泥石流、采空区等不良地质现象，但场地地基土湿陷类型，等级为4级自重湿陷性黄土。 设计要求采成孔孔径400㎜，采用1.5T夯锤夯实成桩，平均桩径600㎜处理后桩体土压实系数不小于0.97，桩间土挤密系数不小于0.90，复合地基承载特征值不小于220kPa。 站址及周围无不良地质作用分布，无压覆矿产、历史文物、地下管线等，适宜建站。 桩基工程计划于2020年03月25日开工，2020年5月10日施工完成。

在工程项目建设活动中，业主方的管理对象就是一个从项目构思开始直到工程运营结束的全生命周期的项目管理，包括工程项目的前期策划、设计、计划、融资

西安南750千伏变电站站址位于西安市户县秦渡镇新农村北侧约1km，X213县道（9号公路）K6.5km路标东侧约1.75km。站址东北方向距西安市区约27.35km，西北距户县县城约11.8km，东北距秦渡镇仅2.4km。 站址东邻扶托村，南依新农村，相距930m，西接白羊寨和X213县道，分别相距420m和1750m，北靠王卫村和X105县道，相距1450m。站址地势开阔，可用地范围东西长约890m，南北宽约740m，满足本工程用地要求。