央企地产项目批量装修细部检查分户验收操作指引

随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本，减少税收压力（土地增值税），更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。 批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业的健康、持续发展是非常重要的。 然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验，对批量精装修了解和认识都相对滞后。

基本规定 1.0.1分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 6、精装修住宅已进行交接验收。 注：精装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。 交接验收是指精装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。

序号 项目 内容 1 工程名称 **产业基地（住宅项目）一期建筑安装工程 2 建设单位 **发展有限公司 3 设计单位 北京市建筑工程设计公司 4 监理单位 **建设工程咨询有限公司 5 施工单位 **集团股份有限公司 6 承包方式 总承包 7 工期要求 655个日历天 8 施工工期 开工日期2008年7月15日，施工至±0.00（不含地下车库）时间2008年7月25日，主体结构封顶时间2009年8月20日，室内施工内容全部结束2009年11月15日，四方验收时间2010年5月5日，竣工备案时间2010年5月15日（不含室外市政及园林绿化）； 9 质量标准 符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的合格标准；同时满足招标文件第三章工程建设标准要求。 10 安全文明施工 满足北京及河北标准 11 工程规模 建筑总面积 98683.22平方米 12 工程地址 河北省三河市燕郊经济技术开发区 13 工程性质 民用

厨卫间粉刷细部要求、地暖地坪施工西部要求、及窗台、水管等细部做法。外墙保温涂料 栏杆窗口等西部做法

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本次市场调研作为仙岛湖邻近周边城市区域内的旅游地产项目为主 ，以本项目为中心，半径200公里内旅游地产专项研究，选取咸宁、鄂州、黄石及武汉四个城市的旅游地产项目周边城市作为参考案例，对各个项目进行深入研究，具体分析项目的特点、产品类型、户型以及营销情况等等，以供本项目（仙岛湖国际养生度假区）参考借鉴之用。

某房地产开发项目大堂装修清单及工程量、定标价（2008-2-22）

属于某地产项目的展示区工法样板间精装修设计方案，包括CAD图纸已经室内精装修实景照片。 　　

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本图为室内装修图，共4张。分别为：一层索引图、一层平面图、一层顶棚图及系部剖面构造图等。

卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。

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（1）常见金属风管制作在弯头、三通、四通处咬口不紧密，宽度不一致，有半咬口和胀裂等质量缺陷；复合材料风管、玻璃钢风管表面不平整，法兰强度不够等质量缺陷。应按《GB50243》规范的规定严格控制弯头、三通、四通的加工制作质量。玻璃钢风管和复合材料风管施工单位应严格上述规范和行业标准进行进货检验和验收。在工程复查中还发现矩形风管刚度不够，风管大边上下有不同程度的下沉，两侧小边向外凸出，明显变形。 （2）通风管道安装，风管之间采用角钢法兰连接的，由于制作时没有注意法兰的平整和焊缝的清理，造成连接处四角翘曲不平而漏风。有时法兰螺栓朝向不一致，螺栓不是镀锌的，且未加镀锌钢制垫圈。

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知名地产精装修项目案例手册豪华装修

万科金域蓝湾四期11#、13#楼精装修工程，对于精装修来说是无法遮掩的质量问题，如：墙体的方正，对于精装修来说是无法遮掩的质量问题，如：墙体的方正，墙面天花的平整度，房间地坪标高，建筑墙面天花的平整度，房间地坪标高，建筑1米线误差等等。米线误差等等。

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为了总结置信房产各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促 进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理及质 量控制，制定本标准

1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法；2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案；3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算；4、确定各户型及公共部位装修方案。

隐患内容、整改建议、整改结果、检查部位、项目安全隐患跟踪检查记录