德阳阿卡地亚项目定位第二阶段客户研究工作报告.pdf

别致蔚蓝卡地亚别墅简模模型

本工程为大件路金牛段跨宝成铁路立交桥第二阶段病害处治，主要工程内容为对大件车道全桥的板间企口缝进行植筋，设置铰缝钢筋，恢复桥面连续，更换伸缩缝，重新铺筑桥面铺装。

北欧式蔚蓝卡地亚三层独栋别墅模型

本资料为标杆房企客户细分及项目定位经典案例解析，word格式，共59页。 客户细分是制定精准营销策略的前提。简单来说，客户细分的作用就是由大众营销向精准营销的过程，对降低营销成本，避免重复建设，提高开发有效性等方面都有非常大的帮助，总结出来就三个词：精准性，低成本，有效性。

为了保证《建筑抗震设计规范》提出的“小震不坏、中震可修、大震不倒”的“三水准”抗震设防目标，规范采取“二阶段”设计法。

本设计为塔边机房，%%p0.000为室内标高。其中主要包含铁塔基础接地平面图、地脚螺栓详图、地脚螺栓的布置、铁塔基础平面图等等，图纸可供参考~

工程概况：本设计遵循突出重点景观、注重生态的原则完成施工图设计。竖向设计：注意场地的标高变化以及排水方向，基本将地表水排向四周道路，进入道路上的排水管沟。

西区房地产活动较平稳，其商品住宅成交量占中山市整体成交比重一致比较稳定。随着西区区位优势的不断提升，可预见其房地产市场成交会稳步上升。 项目 中山奥园 地址 西区广丰大道（距广珠轻轨石岐站1.5公里） 开发商 奥园地产 样本组团 奥园大地别墅组团 目标客群 中山本地人为主 产品概况 中山奥园是奥园地产进驻中山的首个项目，项目总占地约527亩，规划总建筑面积约86万㎡。目前项目开发的是第一期纯别墅区——奥园大地，其容积率为0.6，共有339套别墅，每套别墅建筑面积在170-350㎡之间。分为双拼、联排别墅，其中双拼别墅面积270～350㎡，独享1500米沿岸美景；联排别墅面积169～250㎡。 卖点分析 1、位于中山未来核心居住区（江北新区CLD）的发展重点区域，距北外环路 约500米距轻轨石岐站1.5公里，未来升值潜力空间巨大。 2、独有个人健康终身服务计划，为业主提供私人化和针对性的健康服务。 3、拥有河岸公园、保健园林、养生会所、健康管理系统、小学、幼儿园、综合市场派出所、风情商业街、社区服务中心等完善的社区配套。 4、性价比高，凭借别墅低价抢占市场

上东新城五期二阶段施工总承包主体工程位于阳江市江城区北部，地理位置显要，建筑规模大，环境优，外观设计时尚、明快。

本工程为道路第二标段绿化定位详图，包含B-B剖面图、道路第二标段绿化定位图、道路第二标段绿化平面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

土地成本为20万/亩； 项目为住宅用地，暂不考虑容积率及其它限制（如限高、物业类型等）； 项目需考虑部分偏政绩类的概念或建筑，利于报规； 开发商具备一定的资金力量，可考虑前期的部分投入； 项目首次为四合院的整体规划稿可推翻； 清晰项目定位，利于设计院推进工作； 优化现有产品基础，降低项目风险； 推进营销推广工作，使项目尽快产生回款；

成立工期管理领导小组；加强工期过程控制；工期的考核；工期变更管理

项目施工阶段成本控制是施工项目全过程控制的关键环节，因此，应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题和经济问题，用一套切实可行的办法，最大限度

项目所在的沌口区域的竞品较少，LOFT产品集中在四新区域，部分为尾盘，大多销售周期较长，去化较慢，住宅政策的放宽将进一步意向公寓市场

砼强度等级：地下室采用C35S6，其它采用C35，用商品混凝土浇灌。楼板厚度：2层有110、120、140mm；3层150mm；标准层有90、110、140mm梁截面：2层有240×400,240×470,240×700,240×600,240×800等；

独立基础-阶形-杯口-对称-二阶

据。 （3）第二章“投标人须知”第1.4.3（12）的“近三年”从已生效的有关行政管理部门或司法机关出具的有关文件上的时间起算。 （4）第二章“投标人须知”第1.4.3（12）中投标人存在“严重违约”和“重大工程质量问题”的项目，包括投标人作为承包人（分包人）负有责任的所有工程建设项目（包括招标的和不招标的项目）。 （5）第二章“投标人须知”第1.4.3（13）“四川省国家投资建设项目的第一中标候选人以资金、技术、工期等非正当理由放弃中标的，在 3 年（限定在1至3年）内不接受其投标”。 A、《四川省人民政府关于严格规范国家投资工程建设项目招标投标工作的意见》（川府发[2007]14号）： “（二十二）招标人应依法确定中标人。第一中标候选人以资金、技术、工期等非正当理由放弃中标的，没收投标保证金不能弥补第一、第二中标候选人报价差额的，招标人应当依法重新招标。项目业主或招标代理机构必须将本条内容载入招标文件。 在1-3年内，国家投资建设项目业主不得再接受放弃中标者投标”。 B、放弃中标的国家投资建设项目的时间界定为：申请人明确表示放弃中标的时间，没有明确时间的，以该项目开标的时间作为放弃中标的时间。

投标人应递交一份施工总平面图，绘出现场临时设施布置图表并附文字说明，说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活、道路、消防等设施的情况和布置。

投标人应递交施工进度网络图或施工进度表，说明按招标文件要求的计划工期进行施工的各个关键日期。

本资料为：施工全阶段试验检测项目汇总，内容详实，可供下载参考。

项目决策阶段的工程造价管理，内容详尽，供参考

砼浇筑前先用与砼标号相同的水泥砂浆将梭槽润滑一遍。砼从(1)轴向(24)轴方向浇筑，砼必须浇筑到允许留施工缝处才能换班、休息。 砼必须分层振捣密实，上、下层砼结合处更应加强搬起石头砸自己的脚捣，每层砼浇筑的间隔时间必须小于砼的初凝时间。

本资料为建设项目施工阶段的造价控制，建设项目施工阶段的造价控制是整个工程项目造价控制的最后一环，也是工程项目造价控制涉及面最广，工作最烦琐、控制难度最大的一环，是工程造价控制的难点。本文针对造价控制经常出现的问题进行讨论，为更好的控制好造价提供参考。内容详实，值得参考下载。