别墅建筑

VIP免费长沙金地三千府别墅项目2012年总结&2013年营销总纲

别墅推售小结：推货：别墅上半年利用释放区、样板间开放推出联排、合院新品，集中推货量较大。去化：受市场的影响，全年别墅整体去化不佳。在节点配合的月份，别墅均取得了全年相对较好的销售成绩。洋房推售小结：推货：洋房受工程节点影响较大，影响了推货节奏，但为了年底任务完成，同时推出了13、18、12、17栋96套房源，集中推货量太大。去化：洋房首批单元由于蓄客周期较长，所以首次开盘销售较为理想。 1、2、6楼受总价高的影响去化速度较慢

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VIP免费天地行_上海佘山桃园路别墅项目营销策划报告

在上海这座全球瞩目的国际大都市，精英和富豪接踵而来，于是上海的山水别墅注定要被推上世界的舞台。环境是不可复制的。佘山九峰十二山蜿蜒奔放十余里。上百公顷苍翠森林，数百亩灵动月湖，使佘山自古就是著名的旅游休闲圣地和山林胜地。佘山人文景观、历史文化源远流长，中西文化在这里和谐相生，积淀丰厚。这个距离市区不到一小时车程的国家级旅游区，不但因其拥有上海唯一的真山而吸引了数以万计的游客前来观光，更因多家“豪宅”的入驻而名声雀起，成为不折不扣的上海名流聚集区。

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VIP免费万科广东顺德新城湾畔别墅项目广告推广策略解读_73页

从自然的角度出发，采用亚洲艺术精髓的造林元素，丰富的细节和生动的自然情趣共同组成多层次的空间，错落有致的花草中安置着来自异域的雕塑，曲折趣致的水系中睡莲盛开，簇叶丛中的鹅卵石小道，木构的亭台，叠水瀑布，近900㎡的天际泳池……这一切营造出一种古朴的、淡雅的感觉。商业位于一期、二期之间，连接贯通德胜路与沿江大道，符合商业人流的流线；高层位于地块北侧，最大限度利用江景资源；地块南侧沿江布置数组双拼别墅，位置极佳，其低矮的层数对后部不会形成遮挡。

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VIP免费万兴置业_山东滨州别墅项目推广策略方案

限购 7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整；限贷首套房首付不低于30%，取消利率优惠；二套房首付款不低于60%，利率上浮10%；第三次购房暂停放贷；

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VIP免费西安萨拉曼卡别墅项目推广案

秦岭，中国的后花园孕育着巴山蜀水，隐逸了不计其数文人墨子的足迹是集旅游、生态、居住、休闲娱乐为一体的天然氧吧这里是真正的别墅诞生之地无论北麓抑或南路皆为开发商必争之地但是，隐于山之深处，交通不便，配套欠佳这些弊端也显而易见这里是王者之地，但是这里孤独了些，需要您有些隐世之心

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VIP免费雅居乐雍景豪园别墅大盘整合策略

经验——连续六年奋战在地产广告推广最前线，推广项目超过150个。鼎盛——拥有50余名中国地产广告精英，是广州最负盛名的专业地产广告公司之一。精英——创作、设计等技术骨干皆有国际4A、广州4A的服务经验，策划精英皆来自一级代理行的策划总监、商业组策划总监。

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VIP免费优点_成都龙湖校园青城度假别墅项目广告推广方案

本资料为：优点_成都龙湖校园青城度假别墅项目广告推广方案，内容详实，可供参考

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VIP免费2012年郑州普罗旺世E2C中央别墅项目行销策略提报

北部板块是当前郑州别墅供给相对集中的区——毗邻黄河、迎宾馆，地处中央别墅区，一直是区域别墅项目强劲的卖点，区域内多数项目都是围绕迎宾路开发的。此外，区域拥有黄河水景资源——双向八车道休闲景观大道天河路、300亩东湖、60万亩黄河湿地等区域资源也使其价值凸显。惠济区属于限购区，有5个项目在售及待售，项目多围绕迎宾路（三所）附近，市场推广中强调自身的城市地位级别，以地位和尊贵为项目的主诉求；黄河沿岸区，已知两个项目在售，主打的是黄河水景资源，山水园林文化以及区域不限购的优势；

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VIP免费2013年河北复地东山国际纯法别墅项目整合推广方案

2012年度，项目纯法城市别墅认购额达4.69亿元，从别墅受追捧的原因中，我们可以总结出：卓越的产品品质及良好的品牌口碑，是促进产品有效认购的两大利器。在2013年推广中，如何让小高产品借助复地品牌及圈层口碑，迅速打开市场突破口，达到高预期效果，是本方案的核心原则。

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VIP免费北京孔雀大卫城别墅项目面市方案策略

本资料为：北京孔雀大卫城别墅项目面市方案策略，内容详实，可供参考

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VIP免费大象也能跳舞_北京山天别墅项目策划提案报告终稿

大，很重要。因为规模就是杠杆。深度和广度可以容纳更大的投资、更大的风险以及更长久的对未来的投入。这不是大象能否战胜蚂蚁的问题，这是一只大象能否跳舞的问题。如果大象能够跳舞，那么蚂蚁就必须离开舞台。

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VIP免费上海保利叶语项目2012年度营销策略提案_70p_2011年12月_别墅_销售策划方案

2012年项目的2011年，全国范围内正经历一场力度空前的政策调控，市场正面临前所未有的危机货量结构同比今年也在发生着翻天覆地的变化但保利叶语却承担着2012年上海保利地产销售任务主力

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VIP免费2012年7月辽宁恒景丹东珍珠山纯粹别墅项目研判报告

2011年丹东市GDP达888.7亿元，近年来一直保持高速增长，年均增长率17%。经济发展迅猛，增速显著。良好的经济基础为房地产业的发展奠定了良好的基础。丹东人均GDP从2005年的12197元，经过7年时间达到36841元，增加300%。 2011年增速放缓，但仍维持在14%左右。这表明市场逐渐以改善需求为主，决定房地产开发开始追求品质路线从2011年辽宁省内各大城市居民收入与支出比可以看出，丹东的收入支出水平位于省内较高水平，仅次于沈阳和大连。从消费习惯上看，丹东属于典型的消费型城市。这一方面由于丹东沿海的地理区位特性，另一方面由于丹东近年来逐年发展的对外经济贸易与旅游资源为丹东居民的消费提供了更多的渠道场所。 2011年丹东人均可支配收入17123元，年增长率17.8%。人均消费支出12725元，年增长率12.4%。近年来，丹东市居民的收入及消费水平逐年增加，发展迅猛。未来丹东城市的消费能力仍有很大空间。

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VIP免费世联_北京别墅市场研究报告

1992年：以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市 1992～1995年：粗放型产品集中大量供应，代表的区域是朝阳和顺义 1995年：政策性控制，停止别墅立项，别墅市场发展陷入停滞状态 1999～2002年：市场复苏转暖，人均GDP稳步提高，入世、申奥成功等众多利好因素促使别墅市场发展提速；市场中出现了一批较为优秀的项目同时别墅市场的区域格局正在逐步形成 2003年：自然资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控》的紧急通知，“停止别墅类用地的土地供应”。此后，由于前期存在较大规模的土地储备，在此政策性脉压的刺激下，新别墅项目持续入世，总体供应放大，别墅市场进入了新一轮较为激烈的竞争期 2004年：在4号令、71号令等土地政策和宏观调控的金融政策影响下，北京别墅市场经历了由大限前的集中放量进入到大限后供应总量有所减缓的阶段

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VIP免费常州棕榈湾二期别墅价格建议

明确新建住房价格控制目标大面积建设保障性住房，确保中等偏下收入家庭户户有房住限房价、竞地价，从源头上遏制房价过快上涨势头科学确定供地总量和结构，规范用地管理实行差别化信贷税收政策加强房地产市场监管，严肃查处捂盘惜售、囤积房源等违规行为对房价过快上涨的地区政府实施问责新政前：2011年1月中上旬受2010年楼市高温余热的影响，住宅成交呈现波动高成交量走势，而二月又恰逢春节，在全国几乎停工的状态下，住宅成交也达到最低点。2月中下旬开始楼市再次回暖，一路飙升。新政后：3月中下旬，或受常州“调控七条”的影响，楼市开始走低，出现拐点，并由此开始楼市持续“后劲不足”，成交量一路低水平平稳发展。

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VIP免费世联_东莞金椅豪园别墅项目营销策略总纲销售策划方案

2011年上半年，别墅上门量1-3月为5批/月，进线10批/月；4-9月每月上门量为1-2批，进线6批/月。成交量=上门量*成单率，没有高的上门量，如何才能提高成交量？项目上门量一直是本项目的瓶颈，项目组4月16日启动东莞二二级联动。联动奖励为8万元/套，联动奖励金额一出，立即引起业内轰动，我东莞公司各豪宅楼盘都领取了相应任务，但由于项目离市区较远，离其他镇区更远，联动效果并不明显。从启动联动至2011年年底，并未有一批因东莞二二级联动而上门的客户。项目上门量依旧维持在2批/月。

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VIP免费思源--天津卓达河西务别墅项目营销策略及执行报告PPT

具有示范作用的“京津走廊示范镇” 最具生态的“京津走廊的中心花园” 作为产业服务的“京津走廊经济圈的中央功能服务区”项目的开发应契合城市的生长过程，完善自身应具备的城市功能，形成新的增长极。我们应以此为开发原则，制定相应的开发策略，最终实现我们的营销目标。

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VIP免费同策_江苏昆山淀山湖岸别墅项目后期定位产品建议_

自然资源：以淀山湖为核心，周边多个古镇，是集景观与人文为一体的区域交通枢纽：沿着沪宁高速，拉近了上海与淀山湖的距离，大虹桥的规划直接将淀山湖定义为上海的西郊 2011年底至2012年上半年，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市相继对当地楼市调控政策进行了微调，其内容涉及放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等，然而多数微调政策经报道后即被叫停，但地方政府救市措施不断，楼市开启了“微调时代”。

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VIP免费万科_长春万科潭西别墅项目营销策略报告

长春别墅市场真正发展始于2001年，2005年出现井喷之势；以净月、南部伊通河、西部高新版块为三大别墅集中地，城市别墅主要分布在南部新城、西部高新版块；净月因占自然优势而成为别墅集中地，别墅中低档产品较多；自万科兰乔圣菲落户净月后，开启高端别墅的发展势头；从未来的规划情况来看，未来净月将发展成为高端别墅聚集地

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VIP免费万科翡翠别墅案场接待标准流程

电话接听标准门岗接待标准短接待标准售楼处接待标准附件1 浦锦路抗性销售说辞附件2 针对物业管理费的销售说辞附件3 关于二期品质提升后的销售说辞附件4 共建分布、户型分布、房号分布、房号附件5 房号与工程号对比图、房型面积图（户型图提供）、花园面积图、SN庭院径深图

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VIP免费伟业-北京CBD高尔夫球场别墅项目全程营销策略PPT

CBD高尔夫球场别墅不但具有优越的地理位置、高档的配套标准及高尔夫管家一杆进洞式服务，而且拥有亚洲唯一城市TPC职业锦标赛标准的18洞果岭。 50栋独栋别墅，每栋别墅均为地上两层，地下一层设计，除了拥有大面积的前庭后院外，更有地下庭院和内庭院空间。 8栋3层带电梯的平层别墅，大面积落地窗坐观整个球场，一层拥有独立私家花园，独立电梯直达地下一层，实现人车分流。目前项目整体均为现房，景观园林配套完善。

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VIP免费亚豪-北京保利昌平别墅项目策划报告PPT

保利·昌平别墅项目（以下简称为本案）由保利集团开发，位于昌平区小汤山镇南，项目规划总用地面积57万平米，容积率0.4，产品形式为独栋高尚别墅社区。我司将本案纳入以昌平立汤路别墅区域为核心的北京别墅大市场中的亚北别墅区域之内，即本次市场分析选取的范围为东起京承高速，西至八达岭高速，南起温榆河沿岸，北至顺沙路的区域范围内。本案所在之温榆河－亚北－小汤山别墅区依山傍水，自然环境优越，上风上水，地热资源丰富。加之八达岭高速、京承高速、立汤路、地铁13号延长线等多条交通干线拉近市区与别墅项目间的距离，已经形成成熟的别墅区及高档居住区，具备良好的别墅开发条件。

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VIP免费云南昆明龙凤山庄2期别墅项目营销推广方案

2011年在国家宏观调控政策下，全国楼市续2008年以来再一次步入一个“冬季”。国内一二线城市房企采用多元化策略过冬，而目的只为年底任务大关，这也使得很多项目实施“以价换量”策略。尽管如此，因政府政策仍未有放松的“苗头”，购房者观望情绪依然浓厚，冬季市场并未转变。曲靖楼市也难以幸免，2011年曲靖1—10月，曲靖楼市迎来了小阳天，进入11月市场也步入了寒冬期，销售遭遇瓶颈。 2011年师宗县市场上在售项目将近8个，其中多数为尾盘销售，产品形态为多层、高层相结合，从目前市场上在（预）售项目来看，师宗县整体住宅市场偏向供不应求，单套房源销售面积集中在140—170平米的中大户型身上，普通商品房销售价格段在1600—2500元/平米，联排别墅价格在2600—3000元/平米。市场中除了单位集资房外，别墅项目极为稀少，目前市场中仅有一个项目建设有别墅产品，就是本案。

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VIP免费浙江杭州青山湖别墅项目市场调研报告

与板块内项目比较：与早期开发的项目相比，如锦绣钱塘、青云山居、同人山庄等，项目土地属性要优于这些竞品，主要体现在项目所在南片区距离青山湖更近、景观更好、开发项目更高端、影响力更大。与预售项目相比，相关竞品土地属性的主要优势在于青山湖科技城的配套价值。与其它板块比较：青山湖优越的规划前景，区域属性将发生突变，优化并强化区域价值，具备较强的竞争优势。

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VIP免费中铁_成都水映青城别墅项目推广方案（营销策划）

建筑形态：叠院洋房，叠拼，双拼，独栋项目地址：成都都江堰市西区玉堂镇占地面积：2400亩低密住宅用地建筑面积：低密住宅10万㎡以上容积率：一期0.5 绿化率：38% 总户数：一期289户户型区间：洋房60-120㎡，叠拼110-150㎡双拼220-243㎡，独栋220-300㎡均价：洋房7500，叠拼10000，双拼12000，独栋14000 项目介绍：总占地5500亩，包括2400亩低密度度假别墅住宅用地、2300亩文体公园及配套、800亩水岸商住区。项目位于世界双遗景区——都江堰青城山，规模宏大，由主题体育公园、公共商业与高端住宅三大部分组成，着力打造国际顶级休闲度假新领地。其中中信熊猫谷体育公园，由世界高球皇帝阿诺·帕尔默亲自设计；水岸休闲商业集生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园和高端商业于一体，由国际知名公司阿特金斯负责规划；高端住宅区以别墅产品为主，由澳大利亚柏涛公司负责产品设计。

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VIP免费中信_东莞中信檀宫别墅项目定位思考

别墅产品市场供应越来越少。别墅热销，09年上半年新增25.1万平方米，销售达24.8万平方米，尤其独栋别墅销售较好，代表项目为御泉山，开盘基本售罄,客户除了来自城区之外，还有来自厚街、长安、虎门等镇区的买家。独栋别墅主要分布于南城和虎门。供应主力户型401-450㎡，来自御苑花园和御泉山。

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VIP免费中原_成都中粮御岭湾别墅城项目营销推广计划

2008年5月前: 紧缩银根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房价格增长过快 2008年5月地震后: 以减免税收等方面支持灾区重建 2008年9月至今: 四次降息,以降低利率的手段,减轻购房者还贷压力，缓解买方观望气氛，改变市场供需状况。 2008年11月1日: 对个人首次购买普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款比例调整为20%

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VIP免费中原_深圳房地产别墅项目跨界营销策略方案 79页

2700万原生森林,稀缺的森林公园,山水资源邻1500亩虾公岩水库,生态养生 10000平米私家湖畔后花园紧邻世界第一大球会外立面设计独特距深圳25分钟车程戴德梁行物管少有的私家礼宾路

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VIP免费中原_长春万科潭溪别墅结案报告（地中海建筑_营销推广方案）

项目位置——潭溪别墅位于净月旅游开发区别墅中央区内，距净月管委会800米处，长影世纪城1700米处；项目交通——有三条规划路直通南城，距人民大街直线只有约8公里的距离，到达市政府新址也只有约9.5公里；项目配套——长影世纪城、保利大剧院、喜来登大酒店、卓展等商业配套外，东北师大、农业大学、税务学院等教育配套完备。

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