某商住楼工程监理规划及监理细则

1.1工程名称：XX园工程建设项目 1.2工程地址：XX市XX区滨湖路 1.3本工程位于XX市XX区XX园2、3楼#商住楼楼，建筑面积为64004、47m2, 其中2#、3#楼及裙房建筑面积为64004、47m2平方米，2#楼地下0层，地面以上27层，总高度99、550m,3#楼地下0层，地面以上26层，总高度96、550m，裙房地下0层，地面以上5层，总高度33、550m。 设计概况及施工现场情况： 本工程设计砌体采用加气砼砌体，标号采用MB5专用砌筑砂浆砌筑。 构造柱采用C20砼，过梁按图纸要求与柱相连的采用现浇，其它采 用预制。 施工现场情况，目前主体已完工，植筋队伍已进场。 材料准备，加气块，粘土砖已进场送检，MB5专用砌筑砂浆配比已送实验室，送检报告已全部取回，其它材料均已能满足供应。

（一）工程名称：xx大道等八条道路改造工程 （二）工程地点：xx县城区内 （三）项目业主：xx发展投资控股有限责任公司 （四）建设总投资：预算约20400万元 （五）设计单位：中国市政工程xx设计研究院 （六）施工单位：成都市xx公路建设集团有限公司 本次xx大道等八条路改造工程分别为xx大道（按城市主干道Ⅰ级标准设计，设计时速60㎞∕h ）、广场南北街、中正街、青云街、南北街、封河坝路、建材市场路、三一路，均位于xx县老城区内，为城市次干道Ⅲ级，设计时速30㎞∕h，路宽24米，采用橡胶沥青混凝土路面结构形式。

本工程分3个施工标段，分3次招标，每标段工期均为365天，其中1标段包含1＃～3＃楼，2标段包含4～8＃楼，3标段包含9-11＃楼。各单体包含地下1层地上4层。由于本工程西临温XX河，2＃3＃楼基坑已经进入河道，基坑西侧设有挡水围堰。1#楼围护结构采用钻孔桩外加一排水泥搅拌桩止水帷幕,加一道内支撑的支护体系。2~3#楼东侧采用7排水泥搅拌桩重力式挡墙支护结构，西侧采用土包堆筑止水围檩。

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1、项目名称：北滨嘉园 2、建设单位：内蒙古禾太实业有限公司 3、设计单位：内蒙古圣方建筑工程设计事务所 4、施工单位：中十冶集团xx分公司 5、建设地点： 6、工程规模： 总建设用地面积47016m2，总建筑面积131511.87m2，其中住宅总建筑面积125972.01m2，2F商业建筑面积5539.86㎡，建筑总基底面积7506.96m2，绿地面积14104㎡，绿化率29%，容积率2.79建筑层数为地上27层，地下1层。 7、主要结构合理使用年限：50年 8、工程特征：结构体系为框剪结构体系；抗震设防烈度8度；建筑耐火等级一级；建筑为三类建筑；屋面防水等级为Ⅱ级。

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本工程包括建筑、结构、电气工程、消防等专业施工及装饰施工。

***商业住宅楼日照市山东路以南，第八加油站以西，功能简介       本工程地下一层为停车场，地上上1～2层为商业店铺。3～17为住宅楼。 1.建筑总高度、层高及标高  建筑层高为十七，建筑总高度为51.9m，地下一层为3.6m，地上一层为4.2m，地上二层为3.9m，3～17为2.9m，室内外高差为0.300m，本工程室内地坪标高±0.000相当于绝对标高47.50m。  2.建筑物的总尺寸   建筑物总长56.8m，总宽14.9m。  3.基础   1）本工程采用独立基础和墙下条形基础，混凝土强度等级为C30，垫层为C15素混凝土钢筋保护层为40mm，基础持力层为威风化花刚岩，地基承载力特征值为10000kpa。  2）混凝土坍落度为80～100mm。     3）基础梁的尺寸为600×300mm，混凝土等级为C30。  4.主体  本工程主体采用 C30混凝土，各层梁、板、柱与梁的钢筋均为绑扎搭接。  楼房屋顶为坡屋顶，局部为有组织排水，雨水管的公称直径为 100 本项目为集资住宅楼工程，工程的监理重点是基础、主体、楼地面、以及水电安装等工程。关键部位是：基础梁柱节点和砼浇筑、砌体剪力墙梁柱节点和砼浇筑、楼板砼浇筑、卫生间和屋面防水以及水电安装设备的预埋件、市政管道接口等施工。 由于本工程地处交通要道，附近有公路、宾馆和居民区，安全文明施工的监督检查和施工防噪工作也是本项目监理工作的重点及难点之一。 本项目施工用水用电已接到工地，施工废水可直接排至城市排污管网。

1、工程名称：**县电影公司商住楼。 2、建设单位：**县电影公司。 3、勘察单位：**勘察设计研究院有限公司。 4、设计单位：**建筑设计研究院。 5、工程规模：建筑占地面积497.25㎡，建筑总面积3682.32㎡。 6、建设地点：**县电影公司。 7、建筑类型：3类，建筑使用年限50年。 8、建筑耐火等级：二级。 9、建筑物抗震设防烈度：7度。 10、建筑层数：地下一层地上六层框架结构，建筑高度22.9m。 11、屋面防水等级：Ⅲ级，使用年限10年。 12、工期：2009年2月20日至2009年12月31日。

本月第1幢已完成至第三层；第2幢完成至第八层；第3幢完成至第七层；第4幢完成至第八层；第5幢完成至第八层；第6幢6（1）、6（2）完成至第三层，6（3）完成至第六层；第7幢完成至第四层；第8幢完成至第二层；第9幢完成至第二层；第10幢完成至首地下室顶板。

本文档为某广场商住楼及裙房工程监理月报。内容有工程监理月报。内容详尽，可供参考。

本资料为：商住楼及配套工程监理大纲，内容详实，可供参考。

3．1质量控制 ·审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。 ·协助业主组织图纸会审和技术交底。 ·检查施工方的质量保证体系是否健全并正常运行，如不满足要求，督促其完善。 ·及时进行工程材料、构配件和设备的质量检查。 ·进行工程质量动态控制，进行全过程、全方位、全天候的巡回控制，对重点部位和关键 ·工序实行旁站监理。 ·组织隐蔽工程检查验收。 ·组织分项和单项工程质量检查和验收。 ·组织单位和单项工程质量检查和验收。

工程名称 **市**工程2#、3#商服、住宅楼 工程地址 **路南侧 市五中对面 工程规模 1、2#楼建筑面积地上15281.28m2,地下866.76 m2,建筑层数地上17层,地下1层总高度55.85m 2、3#楼建筑面积1375.64m2,地下一层，地上二层，建筑高度8.4m。 3、地下车库为1#至2#楼之间的地下空间，地下一层，建筑面积3765.24 m2，2#楼、3#楼地下车库总建筑面积20422.16 m2 工程投资 总建筑面积36000 m2，预算工程总造价5000万元 （暂定） 建设单位 扬州**房地产开发有限公司 设计单位 **市建筑设计院 地质勘察 **市市政建筑勘察设计院 施工单位 江苏**建设第**公司大桥分公司 建设工期 390天

1．1工程名称：xx天泰·金地广场工程。 1．2工程地点：xx天泰·金地广场工程位于大渡口区八桥街170号。 1．3项目组成、规模 该项目由广场、AB两栋塔楼组成，其中A楼28层，B楼29层（均指塔楼），本工程地下局部两层，负二层为车库，负一层为商铺，一∽四层为群房，一层为商铺，二三层为超市，四层为餐饮，四层以上为住宅，标准层层高3M，总高99.8米。 1．4工程特点： （1）该工程地处大渡口区新城区，属于大渡口区主干道春晖路与松青路交叉地点，车流量繁多，因此对现场文明施工、安全生产要求较高。 （2）因该楼为商住楼，因此对工期要求很严，但该工程施工场地极为狭窄，施工组织较困难，所以对施工组织设计的审查极其重要。 （3）由于该工程为框支剪力墙结构，六度抗震设防，耐火等级为一级；此工程为薄壁框架的高层建筑，所以现场对钢材、水泥、河砂、石子需求量都很高，原材料需监理严格把关。另外，由于薄壁柱较薄，因此对砼浇筑质量应严格把关。 1．5工程项目相关单位： 工程建设单位：xx天泰房地产开发有限公司 工程勘测单位：中国六0七勘察实业总公司 工程设计单位：中煤国际工程集团xx设计研究院 工程施工单位：江苏弘盛建筑集团工程有限公司 工程施工单位：xx国弘建设工程有限公司 工程监理单位：xx中经工程建设监理有限公司

?岑溪市欣建天宸工程由一个裙楼上面5幢住宅单体建筑、社区服务中心组成，且地下室建筑面积约21052.29m2，土方开挖量约15万立方米。工程建设总工期 650日，工程规模较为庞大，战线较长，扬尘治理工作极为繁重。

1、工程名称：兰州市城关区369#道路拓建工程 2、建设单位：兰州市城市建设管理委员会 3、设计单位：兰州市城建设计院 4、工程地址：兰州市城关区 5、施工单位：兰州市市政工程总公司 6、建设规模：本工程为城市次干道，道路全长1320米，路幅宽22~30米，车行道宽14~18米，两侧人行道各宽3~6米，路面为沥青砼路面。主要分项工程有道路、雨水管道改建、新建污水管道等。

本资料为景观工程监理规划及细则(场外工程)，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

严格执行监理程序。未经总监批准开工申请的项目不能开工，没有总监的付款证书，承包单位不能得到工程付款；监理工程师充分利用指令性文件，对任何事项发出书面指示，并督促承包单位严格遵守与执行监理工程师的书面指示。

1、路基标准干容重采用JTJ051－85规定重型击实标准。 2、路基压实度检测以灌砂法为主。 3、填石路堤可用试验路段碾压遍数控制方法来检测。 4、碾压成型的路基，凡遭雨淋湿的，无论验收与否，雨后继续上土前，必须清理表层重新碾压。

内容简介 地下一层，地上十六层。建筑形式为仿古建筑，结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，总建筑面积23132 m2,工程造价约3000万元，工期2年。 1.2.3 监理工作做到事前有预控，事中有检查，事后有复核； 1.2.4 建立健全严格科学的旁站监理制度，强化过程监理。 1.3 严格审查施工方申报的总进度计划和月度施工进度计划。在工程项目实施过程中，随时掌握工程进度，进行实际值与计划值比较。如有偏差，随时进行调整，确保工程建设进度始终处于受控状态。 1.4 严格控制工程变更、签证、索赔和其它新增工程费用的发生，做到“审核费用按定额，计价调整按政策，总监签发付款凭证有依据”。 1.5 坚持以顾客为关注焦点，持续改进监理工作。 1.6 公正、独立、自主地开展监理工作，维护业主的合法权益。

旁站监理的工作范围 1、关键工程部位和关键工序，即施工中涉及基础及主体结构的部位和安全使用功能的部位。 在基础工程方面包括：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，钢结构安装； 在主体结构工程方面包括：混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。 2、对影响安全及使用功能的分部分项工程部位（包括各项试验及检测等） 进行旁站平行检验。 3、其他部位和工序的施工过程监理人员进行必要的旁站进理工作。 …… 旁站监理程序和方法 1、监理的程序 ⑴、施工单位根据监理旁站方案，在需要实施旁站监理的工序进行施工前24小时书面通知项目监理机构； ⑵、项目监理机构按排相应的监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。 a、对现场管理人员及施工班组的信息及时收集整理分析，确定针对性措施，明确关键部位、关键工序，突出控制重点，做到有的放矢。 b、对相关人员进行专业技术及安全生产等全面旁站技术交底。 c、通过样板间，使管理人员及操作工人统一标准，并使标准直观化。 d、检查施工准备情况，包括人、机械、材料等的准备情况，及管理人员的就位，特殊作业人员的持证上岗，施工机械的数量及运行情况，原材料、成品半成品、构配件、设备等的数量及质量检验情况等。 …… 共18页，编制于2011年8月

武汉XXXX城XX小区5#楼，为地上31层和1层地下室的商住楼，框剪 结构。建筑设计单位：XX建筑设计院；建筑施工单位：XX集团有限公司；监理单位：深圳市XX建设监理公司湖北分公司。 5#楼桩基设计类型为冲孔灌注桩。设计桩总数121根，桩径分别为￠900mm、￠1000mm、￠1100mm、￠1300mm；桩端持力层大部分为（7）层石灰岩，仅有10根桩为（6-3）层硅质岩夹煤。以石灰岩为持力层时，设计要求桩端全断面进入持力层深度≥0.5m，若桩基础位于岩面斜坡上时，应根据斜坡的倾斜情况和岩石稳定情况，确定桩端进入持力层深度，且≥1.0m。以（6-3）层硅质岩夹煤为持力层时，要求分别按设计的进入持力层深度和有效桩长予以双控制。桩身设计通长配筋，保护层厚度70mm，砼强度等级C40，全部桩均要求采用复合后压浆进行处理。设计要求3根工程桩需进行静荷载试验，所有工程桩均要求进行桩身完整性检测，其中13根桩采用声波透视法进行检测。

根据南京天地新城天柱座﹑天玑座﹑天心座﹑少年宫的”监理规划”.各施工单位提交的”施工组织设计”,与本专业相关的规范标准(见附录)及本专业施工说明和图纸.结合本工程具体实际情况,特制定本监理实施细则.贯彻于施工全过程中进行监理.

XX时代花园座落于XX西平四环路与宏伟路交汇处，东临XX春晓，西临格林小城，北至四环路，南至未来世界。总占地面积146769㎡、总建筑面积：452482㎡、计容建筑面积272963.6㎡。该工程由17栋商住楼、6栋临街商铺和4个区段的地下室组成，分二期开工。本工程设地下室二层，为地下车库兼设备用房，桩基础施工采用预应力高强砼（PHC）管桩。

本工程位于广州市***E3-1地块，工区北接华明路、华普广场，南接华成路，东临一所中学，西临广州大道，总建筑面积约184392平方米。由地下室、裙楼、四座塔楼三部分组成，其中地下室三层，首层至四层为裙楼，首层、五层层高为6m，二～四每层层高为5m，六层及以上为塔楼。A-1、A-2栋楼为45层高层，标准层高为3m，A-3、A-4栋楼为42层高层，标准层高为3.3m。建筑物最高为163.6m。

项目名称：润泽福邸一号院，1#楼—9#楼；地下车库。 建设地点：郑州市二七区南三环以北，中秋路以南，行云路以东，南溪路以西。

本工程2、3楼#商住楼楼，建筑面积为64004、47m2, 其中2#、3#楼及裙房建筑面积为64004、47m2平方米，2#楼地下0层，地面以上27层，总高度99、550m,3#楼地下0层，地面以上26层，总高度96、550m，裙房地下0层，地面以上5层，总高度33、550m。

本资料为：河畔雅苑商住楼小区安全监理实施细则，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

门窗工程：选用铝合金低辐射中空玻璃（包括玻璃幕墙），遮阳系数0.4，可见光透射比不大于0.4，外窗气密性等级为4级，透明幕墙的气密性等级为3级。

工程施工准备阶段、投资、进度、质量、安全、合同、信息管理监理细则；工程重点、难的分析及监理工作方法

本文档为某广场A、B座商住楼及裙房工程监理月报。内容包括广场A、B座商住楼及裙房工程概况、进度等。内容详尽，仅供参考。

本方案作为监理规划的重要组成部分，比监理实施细则更具体，更有针对性。

该工程为****房地产开发有限公司的开发项目。建设规模为32257.5平方的高层高级商住楼，是相关建设行政主管部门批准新建的工程项目。

工程概况 工程进展及现场情况 工程质量控制 工程投资控制 工程文件 监理结论 天气报告 在本月工作中，X楼主要是基础分部工程及部分主体结构工程的施工，接地装置，避雷引下线和楼层各种线管的预埋，工程具体进展如下： 1、07年12月28日 开工仪式； 2、08年01月03日 确定X楼±0.00标高为24.1米； 2、08年03月02日 A、E、C、H、J轴基槽土方开挖； 3、08年03月05日 组织质检站、设计单位、勘察单位、建设单位进行基础验收，晚上浇筑基础垫层混凝土； 7页

工程名称：舟山港**港区一期扩建工程。 工程地点：舟山港**港区一期万吨级码头南侧。 工程规模：建设规模为120×22m件杂货多用途泊位一座，年设计 通过能力35万吨，包括集装箱2万TEU。 工程投资：本工程总投资约为1500万元。 施工期：本工程施工期要求在10个月以内。 主要工程内容： 主要工程量为一期迫位南侧延伸接长高桩梁板式码头平台一座，码头平台尺寸为120×22m，桩基采用600×600mm钢筋混凝土预应力空心方桩；栈桥尺寸为154×10.5m，深水处桩基同平台桩基，浅水处采用φ800钢筋混凝土钻孔灌注桩；钢筋混凝土系缆墩一座，桩基采用600×600mm钢筋混凝土预应力空心方桩；钢筋混凝土人行便桥一座，尺度为40×2m，桩基采用600×600mm钢筋混凝土预应力空心方桩。

1、 施工阶段进行质量、进度、造价、合同管理、信息管理和综合组织协调等方面的全方位监理服务工作；     2、 保修阶段监理服务工作。     我们承诺在工程的实施过程中配合各相关单位使本工程质量达到建设单位既定的质量目标，力求使在工程质量、造价、进度方面得到最优的经济效益和社会效益。      同时，我们可接受建设单位委托，由公司职能部室、专家顾问组同现场监理工程师配合，进行图纸审查、方案论证、测量、造价咨询、招投标等方面的咨询服务。           

本工程建筑面积总计为 210840.24㎡，总共7栋，地下一层，地上建筑层数为31／25层。为框剪结构、框架结构形式，主要功能：商住楼。

内容包含安全监理组织机构及人员配备，安全监理的工作程序，特殊情况处理程序等；