某5层办公楼施工组织设计

本文档为某办公楼装修施工组织设计，其内容包括：工程概况、施工准备及主要施工方法、施工机械准备计划 劳动力安排计划、确保工程质量的技术组织措施等。内容详实，可供参考。

福州**大厦工程位于福州市**南路与**路交叉路口东南角，该工程为高层综合楼，本工程地上21层，地下一层，规划用地面积8653 m2，工程占地面积2407 m2，总建筑面积32026m2，其中地下室建筑面积4880m2。，建筑屋面到室外地面的高度为89.3m2。本工程由**建设集团公司房地产开发公司投资兴建，**建筑设计院设计。 2.1.2建筑功能及交通设施 大楼地下室一层，主要是地下车库、设备用房及战时人防设施等，地下室共有停车位77个；主楼的主要功能为办公楼；附楼的功能为对外业务部、休息厅、咖啡厅、食堂、会议中心等；本工程共设置4部电梯，其中1部为消防电梯。

2、项目部主要人员管理职责 （1）项目技术负责人（项目工程师） a）协助项目经理对施工工程的技术管理工作进行具体组织和指导。 b）贯彻执行国家和企业颁发的各项法律、法规、技术规范、规程、质量管理措施，并在施工中严格检查督促落实情况，严防工程事故的发生。 c）对技术问题、质量问题提出改进措施，对安全生产及竣工工程的质量有技术责任。 d）主持重要项目和新技术、新工艺的技术质量交底。 e）负责新技术、新工艺在分公司和项目部的推广应用。 f）及时掌握工程安全、质量情况，制止违反施工程序和操作规程的现象，严重时责令停工。 （2）主管工长 a）在项目施工中进行“提高安全、质量意识”的思想教育，严格贯彻执行公司的管理方针、目标和指标。 b） 全面负责所管栋号施工的质量、进度、成本、安全和文明施工管理。组织施工班组交接检以及工程隐预检，严把质量关，制止使用不合格的建筑材料。 c） 对发生的工程事故负直接责任，并及时的上报有关的领导。 d） 实施样板制施工。 e） 负责施工现场的文明施工、安全操作管理。 （3）技术员 a） 负责向班组、分承包方做技术要求、质量标准交底，并在实施过程中认真检查落实情况。 b）整理编制施工组织设计、安全方案、施工方案、作业指导书。 c）对本单位工程施工测量、轴线定位、水准点及高程控制及时进行复核，并负直接技术责任。 d） 参加隐蔽工程的检查验收，经有关人员认定全部符合技术质量要求后方可办理签证。 e）检查督促自检、交接检、样板制的具体落实情况，对由样板要求而未做样板的工序或未按样板操作的工序及时制止。 f）参与不符合的评审、制定不符合的处理方案。 g）负责图纸、工艺技术文件的收集合审核。 （4）质检员 a）贯彻执行国家和企业颁发的各项技术规程、施工规范、质量监督制度，检查工程的施工质量情况。 b）对施工项目进行隐检、预检及主体结构验收并签证，参加鉴定样板施工的质量情况，纠正违反规范要求的施工，必要时下达临时停工命令并及时报主管领导处理。 c）对公司在施工程质量定期检查，督促检查“自检”、“互检”、“交接检”的落实情况。 d）检查工程所用物资、成品、半成品的质量，有权制止不符合的使用和生产，对不符合的处置情况进行验证。 e）参加工程质量事故的处理，督促事故单位上报质量事故报告。 （5）核算员 a）全面负责工程项目成本的综合核算，直接对分公司经理负责。 b）负责对工程项目的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费及其他费用进行审核、记录、汇集和核算。 c）负责申报工程项目预算成本与实际成本的盈亏，办理工程价款的结算。 d）按财务部门规定建立健全项目成本考核台帐。 （6）材料员 a）在分公司经理的领导下，负责对各项目部物资需求进行统计汇总，指定采购计划、负责施工项目的定货采购工作。 b）对采购物资的质量负责，确保所采购的物资符合规定要求，并对物资供应的质量、及时性负责。 c）采购时对物资进行验证，负责收集物资符合要求的图样、证明文件等有关技术资料。 d）符合不合格物资的处理。 e）参与对物资分承包方进行评价和选择。 （7）库管员 a）负责工程项目进场物资的记录、标识、搬运、贮存、收发等工作 b）负责对进场物资数量、规格及外观质量进行验收，检查和收集进场物资的质量证明文件，并进行标识记录。 c）负责不合格物资的标识、隔离等处理工作。 d）负责建立现场物资的收发台帐，对物资的使用进行控制。 （8）安全员 a）负责项目部环境因素和危险源的识别、参与评价和控制工作。 b）认真贯彻安全生产方针、坚持执行国家和政府主管部门颁发的安全生产法令、法规、制度、标准和规范。 c）工程开工前，针对施工生产具体情况，技术员负责编制施工生产安全措施；经批准后，向施工工人进行安全技术交底。 d）定期组织安全教育和安全活动，认真落实安全制度措施。 e） 创造安全的施工作业环境。 f） 组织施工现场安全检查，制止经教育不合格以及无证的各种作 业人员上岗。 g）及时发现、纠正违章行为，消除隐患和危险因素。 h）本着“四不放过”的原则，认真处理工伤事故并及时上报公司有关的部门。 项目经理部在项目开工之初制定项目质量岗位责任制，明确领导班子成员的责任，确定每个部门的职责，落实到每个管理人员，形成由项目经理为主要责任人，各职能部门执行监督、施工队伍严格实施的网络化的项目组织管理体系，从上到下明确分工职责，落实施工责任，各岗位各尽其职。

本资料为某6层办公楼电气施工设计图，其中主要包括配电系统图、照明平面图、综合布线系统图等，设计师可以参考使用

本工程结构为7层框架结构的办公楼。本工程上部结构混凝土环境类别为一类，基础工程及±0.000以下结构构件工作环境类别为二类。地基基础设计等级为丙级。 现浇混凝土强度等级：基础垫层C10，梁、板、柱C30、基础C30。

该工程为该工程室内地面标高±0.000，相当于绝对标高30.000-30.500m黄海高程。室内外高差：600。施工用地情况：场地面积为2534.07㎡，首层建筑面积为1792.24㎡。

本工程属于综合办公楼二次装修工程，位于四川省成都市市内，建设地点：绵阳永兴某处。建筑面积：5858.9平方米，层数：6层。工程范围为：招标单位提供的装修施工图中涉及到的所有二次装修工程，主要内容为：地砖、防滑地砖地面，强化、实木地板地面，地毯；乳胶漆墙、局部硬包；纸面石膏板，条形扣板；轻质隔断；红樱桃成品实木门安装、窗台板、窗套；灯具安装等工作。

【15层】49110㎡综合办公楼最大基坑深度-17.47m施工组织设计（含总平图、进度计划）

某地世纪广场办公楼位于上海市延安西路北侧，江苏路东侧，延安路高架江苏路出口处，占地面积约20000㎡，该工程为两栋综合办公楼，总建筑面积：151000㎡，地下二层、地上28层，1~3层为裙楼，4~28层为两塔楼。

本工程总建筑面积6966.4M2，建筑总高度为21.45M室内外高差0.45M。层高一、四层4.2M，二、三、五层为3.9M。五层为水箱间库房，由伸缩缝处分为东西两部分，东半部为招待所，西半部为办公楼。电气部分包括电气照明、应急照明、电话系统、宽带网络系统、通风电源系统、消防报警系统、防雷接地系统。

本资料为:办公楼消防安装施工组织设计，电缆敷设严禁有绞拧、压扁、护层断裂和表面划伤等缺陷，设计精准，符合相关规范，可供各位设计师参考和学习！

工程内容： 室内石膏板、天花吊顶制安；墙柱面水泥预制板装饰，瓷砖，地板、毯的铺贴安装；木器油漆、乳胶漆喷涂；木制品、门、玻璃隔断、护栏安；防水工程、安装工程的施工。

深圳航空公司综合办公楼位于深圳市深南大道与广深高速公路立交桥的东南侧，是框剪结构，两层地下室，地上28 层，建筑物总高度为115.8 米，总建筑面积46508.44 m2。

本施工组织设计的编制目的：为本工程施工提供完整的、纲领性的、操作性强的技术文件，用以指导本工程的施工与管理，确保优质、高效、安全、文明地完成本工程的施工任务。

建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。 本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。承台厚单桩台为 0.9M，两桩台为 1.10m，三桩台为 1.00m;四桩台为 1.00m，五桩台为0.80m，采用C30 砼。框架柱截面形为方形柱，最大截面为B×H=600*600，混凝土强度等级为C25，梁板砼强度也为C25。墙身砌体主要采用粘土砖砌体，墙体有 180 、 120 厚。装饰标准：内墙身除卫生间贴白瓷片外，连天花一起均是刮塑，厕所地面铺 400*400耐磨砖，楼梯贴花岗岩，其余地面800*800抛光砖。外墙面挂花岗岩及局部铝板幕墙。屋面防水层是聚氨脂。

建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面、保证工程进度的关键。本项目的计划体系将以日、周、月和总控计划构成工期计划主线，并由此派生出设计进度计划、独立承包商招标计划和进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障计划等一系列计划，在各项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特点。

某所办公楼及附属设施工程是某区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，某设计院有限公司设计。建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。

本工程位于xx大道南侧（观海台附近），xx路东侧，项目总用地面积51581.72平方米，设计总建筑面积36689.7平方米，其中地上29631.8平方米，地下7057.9平方米。

建筑面积约为55657平方米，结构形式为框架剪力墙。大厦主楼地下2层，建筑面积约为12514平方米，地上20层，建筑面积约为43143平方米，建筑高度78.4米。

（一）消防配电工程 1、消防配电系统 本工程按二级负荷供电。 消防用电设备采用两路电源供电。两路电源分别引自两台变压器的低压母线，两路电源在配电箱（消防在末级配电箱）自动切换，采用一体化双电源切换装置（ATSE），应急照明设蓄电池。 低压配电线路装设短路、过载、接地故障保护，消防设备的末端配电线路其过载保护仅输出信号，不作用于跳闸。 2、线路敷设 ±0.00以下室外线路的保护管用GC管，又称镀锌钢管。 ±0.00以下室内线路的保护管用SC管，又称焊接钢管。 ±0.00以上线路保护管用电线管，管壁厚度不小于1.5mm。 消防设备配管采用金属管暗敷设时，保护层厚度大于30mm。金属管明敷设时，须作防火处理，沿桥架敷设时，桥架应封闭并刷防火涂料保护（地下层桥架耐火极限不应低于1小时）。。 电缆桥架在穿过墙或板的预留洞后应用防堵料进行封堵，电缆穿越不同的防分区、防烟分区时应做防火封堵。钢制电缆桥架直线段超过30m时设伸缩节，管线经伸缩缝时做法参见图集98D467。

本工程位于xx大道南侧（观海台附近），xx路东侧，项目总用地面积51581.72平方米，设计总建筑面积36689.7平方米，其中地上29631.8平方米，地下7057.9平方米。 本项目由三栋建筑组成，包括营业楼（地上3层，建筑面积为12283平方米）、会议设施（地上3层，建筑面积为21434.5平方米）、会议设施辅楼（建筑面积为1837平方米）及研发楼（建筑面积为1105.2平方米）。

开工日期2009年8月14日，竣工日期2011年6月30日。

1.3 施工组织设计编制指导思想 1、要采用国内外一切先进的科学技术成果，采取有效的组织措施，创出一流的质量和一流的工期来完成这次施工任务，为我公司再树社会信誉打下更坚实基础。 2、通过这一工程的施工，学习先进的建筑施工经营管理经验，锻炼培养出一支高水平的管理队伍和施工队伍，总结提高施工经验，熟悉新结构、新工艺、新技术、新材料的施工过程，为今后的建筑施工树立样板。 3、认真贯彻国家及地方对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。 4、遵循建筑施工工艺其技术规律，坚持合理的施工工序和施工顺序。 5、采用流水施工穿插施工、网络计划和线性规划法等手段、组织有节奏、均衡和连续施工。 6、科学地安排特殊气候条件下施工项目，保证整个工程的均衡性和连续性。 7、充分利用投入本工程施工机械设备，扩大机械化施工范围与程度，改善劳动条件，加快工程建设。 8、加强施工中的计划性，克服盲目性，在确保安全生产、搞好工程质量的前提下，节约材料、降低成本，多快好省的完成施工任务。 9、减少临时设施，合理储存物资，减少物资运输量，科学地布置施工平面，根据施工进度调整平面布置。 10、做好施工重点、难点专项方案的编制，使之能有效地指导施工。

该工程为**国贸大楼，建筑面积65317 m2，其中地上商业建筑面积17285 m2，商务办公建筑面积32418 m2 ，地下室建筑面积14210 m2 ，总高49.8m。地下2层，地上15层，（裙房3层）；地下室二层层高为3.3m，地下室一层层高为3.9m,地上一层层高为4.8m，二、三层层高为4.2m，四至十五层层高均为3.0m。地下室为停车场及设备用房；一层为商业、餐厅、消防控制中心等；二层为餐饮用房；三层为洗浴及KTV用房，四至十五层均为商务办公用房等；屋面设电梯机房。 地下室每层分两个防火分区，地上一层分两个防火分区，二、三层每层分三个防火分区，四至十五层每塔楼每层为一个防火分区，裙房部分设有八部疏散楼梯，每栋塔楼设有一部消防电梯，两部疏散楼梯。

工程名称 ****（中国）工业有限公司太仓新工厂 工程地址 江苏省太仓市经济开发区****路北、****路西 建设单位 ****（中国）工业有限公司 设计单位 上海****建设有限公司 监理公司 苏州市****建设监理有限公司 质量监督 太仓市建筑工程质量监督站 施工总承包 中国建筑****（集团）有限公司 施工主要分包 桩基工程：中国****工业地基基础有限公司 合同承包范围 按合同条款执行 合同性质 总承包合同 投资性质 外资 合同工期 合同质量目标 合格

本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。承台厚单桩台为 0.9M，两桩台为 1.10m，三桩台为 1.00m;四桩台为 1.00m，五桩台为0.80m，采用C30 砼。

本工程为辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程，建筑结构型式为钢筋混凝土框架结构，平屋顶。 1.1.2 总用地面积11700 ㎡，总建筑面积11698 ㎡。 1.1.3 建筑平面总尺寸：102.55（东西向）×93.45m（南北向）。 1.1.4 建筑结构类别为丙类，合理使用年限≥50 年，

建筑物总高度为115.8 米，总建筑面积46508.44 m2。

本工程在建筑造型上新颖独特，立面富有动感：立面上设有多个空中花园（中庭），将办公楼与生态花园有机的融为一体。

某所办公楼及附属设施工程是某区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，某设计院有限公司设计。建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。

某所办公楼及附属设施工程是某区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，某设计院有限公司设计。建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。 本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。承台厚单桩台为 0.9M，两桩台为 1.10m，三桩台为 1.00m;四桩台为 1.00m，五桩台为0.80m，采用C30 砼。框架柱截面形为方形柱，最大截面为B×H=600*600，混凝土强度等级为C25，梁板砼强度也为C25。墙身砌体主要采用粘土砖砌体，墙体有 180 、 120 厚。

将该楼五层会议室屋面及屋板全部拆除墙体采用加气砼砌块墙；楼面采用水泥砂浆地面、花岗岩楼地面和木楼地面；外墙装修采用高级面砖和花岗岩挂面；内墙面采用混合砂浆、水泥砂浆和仿瓷涂料；天棚采用纸筋灰、塑料吊顶和铝合金龙骨吊顶；屋面采用卷材防水和刚性屋面双防水。

工程名称：****国际****城一期工程51#-55#楼工程 建设地点：无锡市****路与****大道交汇处北侧 建设单位：无锡****置业投资有限公司 设计单位：无锡****建筑设计研究院 工程内容：土建、安装工程 建筑规模：总建筑面积约55030.45平方米 本工程为无锡****置业投资有限公司投资兴建的****国际****城一期工程51-55#楼，大楼由5栋高层组成。 承建范围：51#~55#楼主体土建及水电安装施工总承包工程，具体如下： 土建及装饰工程：包括基坑土石方开挖、施工降排水、基坑围护、桩头处理、地下室和主体结构工程、回填土、屋面工程、防水工程、墙体工程、墙面内外抹灰工程、保温板安装工程、外装饰涂料工程；卫生间（不含卫生洁具）、楼梯间地坪工程（其它部位的楼/地面、板底面不做找平基层和粉刷层）； 水电安装工程：包括电气系统、给排水系统（不含消防给水系统）设备的供应、安装、调试、操作及维修等，不含消防报警和气体灭火系统。

项 目 名 称：珠海市****特勤大队和****队营房工程 工程主要内容：珠海****支队特勤大队办公楼、训练楼、中队营房、模拟设施、运动场及配套工程。

该工程地处南京**新城**园内，**路以西，**路以南，是办公科研建筑楼，由江苏省**研究院有限公司设计。承包范围根据招标文件的招标范围是桩基、基坑支护、土方开挖土建及水电安装工程、外装饰、室内精装修、消防水、通风空调等均不在范围内。

本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。承台厚单桩台为 0.9M，两桩台为 1.10m，三桩台为 1.00m;四桩台为 1.00m，五桩台为0.80m，采用C30 砼。框架柱截面形为方形柱，最大截面为B×H=600*600，混凝土强度等级为C25，梁板砼强度也为C25。墙身砌体主要采用粘土砖砌体，墙体有 180 、 120 厚

本工程为新建二层办公楼，设计建筑面积823.4m2；房屋总高度为7.5米。采用全现浇钢筋砼独立基础、钢筋砼框架、钢筋砼楼板、加气砼砌块填充墙结构形式。外装饰为外墙贴面砖饰面及外墙涂料、外门窗为铝合金推拉窗、防火卷闸门及防盗门，内门为成品实木门；室内为内墙乳胶漆涂料。

工程总建筑面积58881.m2，地上建筑面积37825 m2，地下21056 m2。其中:地下一层10231 m2地下二层10825 m2

陕西某多层办公楼施工组织设计 包含 工程名称：****铁路分公司办公楼工程 建设地点：陕西省神木县****镇****北站 建筑面积：总建筑面积16446.96m2 层数及高度:主体地上12层,局部13层，地下1层,建筑总高度49.8m 结构体系:框架结构 建设单位:中国****股份有限公司****铁路分公司 设计单位:中铁****勘察设计院集团有限公司 设计主要范围：行政办公、地下车库及职工食堂主体及门卫场地等室外附属工程 承包方式：施工总承包 等可供参考下载

四川某多层办公楼施工组织设计 包含 1、 2公理，东距达州老城区约5公里，北距莲花湖风景区7公里，南距达州市政府驻地约0.4公理，周边为学校、体育场、商业区、医院。总建筑面积为13728.7平方米。 2、结构类型为钢筋混凝土框架结构，建筑等级为一级，使用年限为50年，建筑耐火等级为一级，抗震烈度为6度，屋面防水等级为一级，办公楼主楼±0.000上13层，局部为三至四层，一、二层层高均为4.5m，三至四层层高为4.8m，五至十三层层高为3.9m，办公楼最大高度为65.1m，建筑最高层为13层。办公楼平面呈“L”型布局。 等可供参考下载