[合肥]高档住宅项目营销策略及销售推广方案(图文并茂 189页)

内容简介 [知名地产]超大住宅项目定位与营销策略报告， PPT，185页，内容包括对项目的宏观大势、项目价值体系构建、营销策略、项目优化建议等的分析及策划，内容详细，可供参考。

2010下半年 稳定去化 国五条的颁布，部分城市限购。首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍；政策刺激部分别墅抢购潮，另外经过短暂的需求抑制，下半年步入楼市上升通道。 2011元旦期间 销售高潮 从2010年下半年截止该小高潮阶段，项目共去化18套别墅，因中华企业地块的“地王效应”，凸显项目价格优势。 2011.3月至今 滞销困境 近一年时间共销售别墅2套，销售状况非常不理想；国八条颁布，苏州限购令实施细则出台，影响深远；平门府等高端竞品领先降价，对项目冲击力巨大。 政策影响】 一、2011年，住建部：限购令到期“不松绑”未来无放松可能 在2011年年底，在央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于限购令到期的城市，如果没有特殊的情况，须出台政策 对限购令有效期进行延续。国务院分管领导多次作出指示，核心要求是不能对现有房地产调控政策予以放松，限购在可预见的未来，没有放松的可能。 住建部表示地方不得擅自调控楼市政策；温家宝强调本届政府善始敬终，促使房价合理回归不动摇，回归至08年上半年度价格水平。 尚城观点：国家对于楼市的实行宏观调控，遏制楼市过快增长。目前楼市依然处于敏感期，一线城市调控效果逐渐显现。2011年11月，全国70个指标城市出现房价环比下调的拐点信号，即便现有调控政策调整，也要先设定好后续的政策，如果后续政策没有研究好，既有政策不会退出。2012年市场依然不被看好。 2012价格预判】 2012中国经济将面临内忧外患，目前来看政府在货币政策方面已经出现了转向，信贷的定向宽松将成必然，而拉动中国经济最大的投资有2个引擎，一个是基建，一个是房地产，因此都还要继续投资，但房地产方面的投资将转化为“保障房”，加上过量的新增供应，让今年的房价走势，可能在去年的基础上呈现下跌。 目前上海及周边市场出现大量低于成本价销售点楼盘，同时原先以高端形象出现点高价位楼盘，都采取了大幅调低的定价策略。（如：金科王府17000，橡树湾8800，平门府18500，雅戈尔别墅9600） 尚城预测: 今年上半年，房价会继续下跌5%~20%，由于房地产市场的整体 趋势不被看好，今年国内房地产股的估值也许会再创新低。

本资料为[武汉]商业项目营销策略报告，PDF格式，共125页。 运营策略：从开发商对商业产品的整体定位和项目建筑特点及产 品划分现状，可以确定项目是以商铺销售作为实现项目利 润的主要途径，招商工作只是为了更好的实现项目的销售， 实现更高的利润价值。

本资料为房地产项目营销(销售)策略秘笈，共42页。 目录： 房地产卖点挖掘 房地产卖点排行榜 房地产促销 房地产促销110种 房地产策略核心 房地产接触点规划 年度推广规划

资料介绍： 第一部分 市场分析 第二部分 项目营销策略 …… 【推售原则界定】 以先推低楼层、高性价比产品实现写字楼预期销售目标为基准；提高推售节奏型要求，创造持续热销节点。

内容简介 本文为知名房企编制的关于商品住宅项目营销策略汇报的资料，内容详细，主要包括：竞争市场研究，物业管理体系，营销推广策略，销售执行策略等。

通过认筹数据显示，项目整体认筹情况尚可，在情景示范区开放前认筹效果一般。 通过活动后来电及来访数据显示，西班牙风情浪漫夜活动在市场上形成了一定的影响力，后期应根据工程及营销节点重点举办类似活动； 随着认筹日期的推进，认筹人数时而上升，可见项目认筹信息的户外宣传没有跟上； 客户对情景示范区的认可度很高，因此项目要待情景示范区开放后开盘方可达到最好效果； 据案场信息反馈，应扩大广告覆盖范围，尤其应针对周边经济发达的乡镇加大宣传力度； 口碑传播在区域内具有相当的影响力，“圈层”营销可作为后期营销策略的重点。

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长春别墅市场真正发展始于2001年，2005年出现井喷之势； 以净月、南部伊通河、西部高新版块为三大别墅集中地，城市别墅主要分布在南部新城、西部高新版块； 净月因占自然优势而成为别墅集中地，别墅中低档产品较多； 自万科兰乔圣菲落户净月后，开启高端别墅的发展势头； 从未来的规划情况来看，未来净月将发展成为高端别墅聚集地

本资料为综合体项目营销策略及执行，PDF格式，共134页 项目基本指标：规划总用地面积约为95624.6平方米，地块较为不规则，东西长约380米，南北长约430 米。东北侧为连绵山体，形成景观依托。本案是集科研、教育、金融、创业孵化四位一体的百万级一站式航母级产学研综合体，依山傍水，生态资源丰富，但一期配套设施建设不足，商办氛围较为欠缺。

本资料为营销策略之价格策略房地产项目，共53页。 内容简介： 房地产定价是指以发展商自己所开发的房地产为对象，由企业有关人员，以市场比较法和成本法为基础，根据企业价格策略，对房地产开发中商品房价格体系进行全面的确定。

本资料为写字楼项目营销推广策略报告 ，PDF格式，共139页。 标准甲级写字楼配置： 立面： 高品质的玱璃幕墙（高折射率、可呼吸式、中穸镀膜隑音、 大尺寸块面玱璃、 减少隐框、 凸现竖向主线条、 灯光工程） 大堂： 超强的空间感（至少挑高两层）、选用高档杅料，设计要求简约、大气，色彩选用暖色调照明，利用吊顶装饰营造穸间层次感，细微处体现大堂整体气势

内容简介 本资料是知名房企编制的关于商业地产项目项目营销策略沟通案的资料，内容详细，附图丰富，主要包括：营销背景分析，项目自身分析，营销策略建议等内容。

内容简介 [广东]写字楼项目营销推广策略提案，PPT格式，共42页，本资料涉及项目概况，项目优劣势分析，定位分析，营销攻略等，内容具体，可供参考。

内容简介 [深圳]房地产住宅项目营销策略报告(含营销经验)43页，本资料主要针对该房地产住宅项目的项目概况、区域价值、发展商背景等内容进行详细分析，制定营销总纲(形象策略、展示及服务策略、推广策略)，并深入介绍营销策略的执行(入市背景分析、营销策略回顾、营销动作回顾、策划与销售的配合)，最后总结营销经验(高举高打产品形象包装、品牌联盟之路、及时应变市场、与合作团队的密切配合等)，内容详细，图文并茂，可供同类详细制定营销策略参考用。

内容简介 [湖南]高档社区项目营销策略报告(总建筑面积33万平米)，PPT格式，共140页，本营销策略报告主要涉及的内容包括项目解析（项目基本状况，房地产市场分析，客户特征分析，竞争状况分析，项目资源分析），核心问题提出，案例借鉴，营销策略，营销执行等，可供参考。

内容简介 本文为知名房企编制的关于高档住宅小区项目营销经验分享的资料，内容详细，主要包括：制定推售节奏，现场环境体验，产品户型创新，事前策划分析等。

内容简介 本资料是知名房企编制的关于住宅小区全案策划的营销策略报告，主要内容有：市场背景解读，项目价值梳理及客群定位，营销目标及核心策略思考，产品力提升策略等内容。

本资料为深圳数码港商务项目定位与营销策略，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为天津同方瞰和平项目定位及营销策略报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

中心板块：城市核心区位，土地稀缺，高层为 主，高档居住区； ? 会展板块：城市经济中心区，高端居住区，城市 意向强，配套设施丰富，市场认知度高 ? 群力板块：城市重点新区，区域建设逐步完善， 置业热点板块之一； ? 哈西板块：大学城、商业、医疗等配套设施较为 完善，未来的黄金商圈； ? 道外板块：传统居住区，商贸集中区，属于内生 市场，区域认知较差，对其他区域客户的吸引力 不强； ? 香坊板块：传统工业集中区域，开发量较大，价 格平台较低，成熟度逐渐提高； ? 松北板块：自然条件优越，区域配套日益完善， 客群由起初的中低端被动外溢逐步转向承接城市 中高端主动外溢客户； ? 利民板块：有较大规模高校教育配套，城市价格 最低点，内部大盘影响区域走势。

内容简介：宏观市场分析、产品配比建议、建筑风格建议、景观风格建议，

内容简介 [北京]亿元级别墅区项目营销策略报告， PPT格式，共78页，本报告涉及政策市场，竞争市场（竞争项目，客户群分析，宣传推广分析），项目市场（地块价值，精神价值，产品价值，市场定位），客户定位，营销计划等，可供参考。