[湖南]高档社区项目营销策略报告(总建筑面积33万平米)

从2008年9月到2102年7月， 武汉金碧天下销售近四年，大定1712套, 面积27.97万方 ,累计金额13亿，年均销售仅3.2亿。 相比全国天下产品去化非常缓慢， 特别是在今年别墅产品供应不足后，项目一度滞销， 已严重影响武汉公司的整体业绩。 纵观全国， 金碧天下项目都以独特的景观资源、 丰富的物业形态、星级的配套设施， 成为各大城市的龙头项目、明星项目。

本案位于金华市开发区湖海塘区块，地块内部场地平整，成规则的长方 形，用地面积为110524平方米，建筑密度≤25%，建筑限高为60米。 用地与周围城市干道相连，交通及其便利，地块东临八一南街（金华交 通中轴线），西侧是兰溪街，北面是一条24米宽的规划道路，地块的 西侧是湖海塘，得天独厚的环境优势，让我们在规划中更好的为居住提 供环境与自然的亲和，实现规划——建筑——景观的整合交融。

城市规划可以预期，其楼市也会相应有所提升。至于涨幅大小与时间早晚，须视城市规划实施的速度与相关社会配套发展所决定。新的规划与定位，将直接影响与决定区域楼市的发展前景。黄山一路贯通的规划建设，黛溪河景观带的综合整治，在可预见的未来，我们项目所在区域的房地产市场也将面临前所未有的大好机遇。以“山南地区”为参照：在2009年以前，该区域平均房价在4000元/平米左右；在该区域城市规划出台后的近两年内，该区域平均房价上升到5000元/平米左右，在全国楼市极度疲软的形势下，该区域房价平均涨幅1000元/平米、25%左右；更有甚者——星河上城的均价竟高达6100元/平米，涨幅高达50%左右。

内容简介 [上海]小型酒店式公寓项目营销策略报告， PPT格式，共41页，本资料包括项目定位，2008年至今苏州酒店式公寓供销走势，2008年至今苏州酒店式公寓区域供销情况，典型案例分析等内容，可供参考。 工程概况：项目占地面积12356M，建筑面积53139M，地下2层、地上8层；其中地上1-2商业，局部会所，主要打造精品商业街的性质；2- 8F为酒店式单身公寓，面积段30-75M,约500户左右。

内容简介 本文为知名房企编制的关于商住两用项目营销策略报告的资料，内容详细，主要包括：房地产营销策划，房地产市场推广，房地产营销策略，房地产市场分析等内容。

内容简介 本文为知名房企编制的关于高品质住宅项目营销策略报告的资料，内容详细，附图丰富，主要包括：市场发展分析，项目产品定位，整体营销推广策略，项目市场定位，目标客户分析等。

内容简介 [知名地产]超大住宅项目定位与营销策略报告， PPT，185页，内容包括对项目的宏观大势、项目价值体系构建、营销策略、项目优化建议等的分析及策划，内容详细，可供参考。

较快销售速度 联排开盘销售率达87.9%，截止目前累计销售率达90.6%； 实现区域内极高的开盘销售率。 较高的销售价格 联排实现均价12996元/ 平米 ，空墅实现均价6623元/平米,高层实现均价 6203元/平米； 高层实现均价超过区域平均水平1.7%，实现区域内较高的价格； 较低的营销成本 各阶段营销成本不超过50%，实现低成本营销的价值； 掌握较多的客户资源，为后期产品营销提供良好的基础。

从地理分布上看，中国全境都有庭院住宅的分布。其间气候、雨量、地形等相差都很大， 可庭院建筑显得都很适宜。 35～50岁的年龄层中，基本上都有过庭院居住的经历，并且保留对庭院居住的美好回忆。 普遍的认知中，庭院居住的舒适程度要高于居住在高楼大厦。客户的向往程度要高。

【简介】： 项目整体营销节奏及策略，PPT格式，46页 【目录】： 第一章 何谓策划? 第二章 何谓房地产营销策划?

内容简介 本文为知名房企编制的关于住宅小区项目营销策略总纲的资料，内容详细，主要包括：品牌战略愿景，整体营销目标，核心策略梳理，整体推售策略等。

内容简介 本文以深圳某豪宅项目淡市营销策略为例，详细分析了在淡市下，市场顶级豪宅项目的营销方式。从软、硬件提升，宣传推广、营销活动等几个方面进行了全面解读。

我国房地产发展已有20多年的历史，到2008年房地产行业发展到一个相对高峰期，全国房地产企业总数达到5万多家，房地产开发作为房地产业的龙头迅速崛起,不仅拉动了经济增长,加速了城市化进程,而且对房地产业成为国民经济支柱产业发挥了至关重要的作用。

第一部分 余货盘整 第二部分 花园办公 第三部分 独栋别墅

具有示范作用的“京津走廊示范镇” 最具生态的“京津走廊的中心花园” 作为产业服务的“京津走廊经济圈的中央功能服务区”项目的开发应契合城市的生长过程，完善自身应具备的城市功能，形成新的增长极。 我们应以此为开发原则，制定相应的开发策略，最终实现我们的营销目标。

内容简介 本文为知名房企编制的关于城市广场项目营销策略报告详解的资料，内容全面，主要包括：项目产品定位，市场竞争分析，竞争项目分析，项目自身解析等内容。

内容简介 [上市房企]城市居住区项目营销策略报告， PPT格式，共99页，本策略通过前瞻性的准确商业定位、最佳销售引擎的选择、合理的价格预估、最佳售卖方式的选择以及合理规划的业态,细解营销五大（地段、社区、主力段、主题、建筑模式）引擎。达到成功销售的目的。

本资料为上海佘山四季项目市场定位及营销策略报告方案设计，目录齐全，内容完整，可供下载使用

内容简介 [深圳]房地产住宅项目营销策略报告(含营销经验)43页，本资料主要针对该房地产住宅项目的项目概况、区域价值、发展商背景等内容进行详细分析，制定营销总纲(形象策略、展示及服务策略、推广策略)，并深入介绍营销策略的执行(入市背景分析、营销策略回顾、营销动作回顾、策划与销售的配合)，最后总结营销经验(高举高打产品形象包装、品牌联盟之路、及时应变市场、与合作团队的密切配合等)，内容详细，图文并茂，可供同类详细制定营销策略参考用。

内容简介 河南旧城改造项目营销策略报告，编制于2012年，PPT格式，共103页，本报告主要包括市场态势分析，市场供应量预测，SWOT分析（优、劣势，机会，市场竞争力分析），目标群分析、定位，并对项目推广、营销进行了具体研究分析，内容详细，可供参考

新江湾城位于上海北区的杨浦区，整个板块占地约9.45平方公里，拥有众多原始水洗和植被，被称作“上海生态宝石”高绿化率与低密度的建筑群落相结合，50%的板块绿化率规划户数只有近万户 在新江湾城板块中，有36中鸟类，其中包括3种国家二类保护鸟类，12种中日候鸟保护协定中的珍贵鸟种；水系中有7种鱼类，大多为失去罕见 空气指标达到了国家标准中队自然保护区，风景名胜区要求的指标限值，如此高的环境空气为市区罕见

本资料为房地产项目营销(销售)策略秘笈，共42页。 目录： 房地产卖点挖掘 房地产卖点排行榜 房地产促销 房地产促销110种 房地产策略核心 房地产接触点规划 年度推广规划

资料介绍： 一、项目SWOT、营销总思路 二、定位重塑、价值提炼 三、形象策略、广告推广 四、销售策略、执行节奏 五、渠道策略、精确拓客

资料介绍： 第一部分 市场分析 第二部分 项目营销策略 …… 【推售原则界定】 以先推低楼层、高性价比产品实现写字楼预期销售目标为基准；提高推售节奏型要求，创造持续热销节点。

内容简介 [皇牌代理]大型住宅项目营销策略方案，PPT，100页，内容包括对项目价值解析、项目定位、营销策略、销售执行等的详细分析及策划，内容丰富、详细，可供参考。

政府近期调控手段： 主要通过收紧楼市银根，调控二套房贷，限制多套购房的措施，从而抑制房价过快上涨，避免资产泡沫引发金融风险。 政府远期调控手段：主要通过房产税及物业税等作为主要调控手段。 目的1：目前城市土地供给越来越少，改变目前地方政府对土地财政的过渡依赖； 目的2：落实中央工作经济会议上强调的“收入二次分配”问题，缩小社会贫富差距，缓解社会相关矛盾。