上海某住宅小区创“无渗漏”工程施工方案

本资料为上海某厂房防渗漏、防开裂措施，当外墙窗宽度大于1500㎜时，在窗洞口两边设抗裂柱，且当抗裂柱间距＞3000时中间部位加设抗裂柱,抗裂柱断面200×200,内配4φ12主筋,箍筋φ6＠200,砼C20。 设计精准，内容详实，值得参考下载。

上海万科房地产公司自92年起开始以来，已开发了多个项目，先后获得过上海市优质工程“白玉兰”奖，上海市“浦奖杯”,“闵行杯”等奖项。但也存在不少问题，尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多，既给业主造成不必要的财产损失和精神负担，也给公司的声誉带来负面影响。公司十分重视，不断对四大渗漏问题就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。主要管理措施如下：

一、项目概况及防渗漏重点 二、墙身防渗防潮方案 三、屋面防渗漏方案 1、设计方案 2、施工方案 四、内墙防裂缝方案 1、多孔砖的防裂缝方案 2、加气混凝土砌块的防裂缝方案 3、粉刷和饰面工程的防裂缝措施

为避免住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，构建华润置地住宅工程高品质管理体系，明确防渗漏设计和施工控制要点及对各参建方的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，引导各大区及城市公司抓住防渗漏关键控制点，进一步提升住宅工程质量。

建筑工程的质量水平由了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。外墙渗漏是外住宅工程的通病，本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。

随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显

由于渗漏问题是影响住宅品质的最基本因素之一，地下室、屋面、外墙、外门窗、楼地面和室外楼梯等部位均易渗漏，针对这些部位常见的渗漏问题进行分析整理，总结出相应的应对措施。

住宅楼卷材屋面渗漏是常见工程质量通病之一，文章分析了造成渗漏的原因，以某住宅楼屋面渗漏维修实践为例，给出了修复渗漏的措施

上海地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙或地下室漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。

近年来随着我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。

无论是公共性建筑，还是住宅，其卫生间、厨房、洗脸间等现浇顶板，发生渗漏主要有以下原因：首先是在设计和施工中依靠砼本身的密实度来防水，未考虑防水剂的掺入，达不到防水效果；其次在施工中忽视工程质量，砼中的集料级配不合理、拌合不均匀、振捣不密实等；再次是面层受碰、撞、龟裂等因素发生渗漏

随着建筑市场的日益完善，新材料、新工艺的不断推广应用，工程质量得到很大提高。但不容忽视的是，一些质量缺陷依然存在，并且严重影响使用。现结合工程实践，谈一下个人的看法。

本工程由5幢高层住宅（17、18、23、24、28#楼）、俱乐部及地下车库组成，总建筑面积122790平方米。根据设计要求及一期防渗漏方案、技术核定单等成功经验.

对下水管道预留洞处理应先将洞口内及周边清理干净。吊模应支护牢固，不得出现缝隙，避免浇筑时出现漏浆。进行浇筑时，先用水将洞口内的砼浇透，保证其充分湿润。砼采用C20微膨胀细石砼，分两次浇捣，并用砖刀等工具充分振捣。

考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法; 应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位

深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响

扬州月亮家园第二组团 3#楼是由扬州市新能源华银房地产开发公司建设， 新能源监理公司监理，通州市第十建筑安装工程有限公司南京分公司承建。建筑 面积 5200m2，十层二单元的住宅楼。

施工部署、现场平面布置及管理， 工程施工的特点和难点及保证措施，确保工程质量的措施

由于坡屋面本身特殊结构特点，复杂的防水层次，笔者通过多年的工程实践并综合类似工程的施工经验，分析造成钢筋混凝土坡屋面渗漏的原因，提出了建筑构造、施工管理、材料使用等方面的技术改进措施，介绍了东北地区某住宅小区坡屋面防水工程施工工艺和质量控制。

作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行分析，并提出防治措施。

[摘要]随着城市建设的发展，住宅建筑需求将得到进一步的提高，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，是每位工程管理人员急需掌握的，本文结合工作实际，对住宅建筑外墙渗漏产生原因和防治措施进行了探讨。

对于施工中如何控制渗漏介绍初步经验

根据上海最新要求，现对各项目体文明、安全、健康施工要求有所提升。为方便各位同仁，上传小小资料，略尽微薄之力。 一、工程概况 工程是具有国际一流标准设施和一流管理水平的住宅公寓式小区。总建筑面积110000m2。其中1#楼为15层，屋面标高为43.45米；2#楼为15，屋面标高为43.45米；3＃楼为22层，屋面标高为63.75米；4#、5#、8#楼均为34层，屋面标高为98.6米。7#为29层，屋面标高为84.1米。 二、文明施工目标 (1)本工程实行施工现场标准化管理。 (2)公司每月由“标化”领导小组组织各部门、各条线负责人对工地进行安全生产、文明施工、场容场貌、生活卫生检查、打分评定，以有力地促进项目“标化”工作达到静安区文明工地的要求。

内容简介 共102页 七、建筑概况： 本期工程建造一栋八层、一栋九层、二栋十一层、二栋二十四层，地下停车库一座。 八、工程特点: 1、本工程近万体馆，社会影响大。 2、本工程为一字型连体建筑，长度较长。施工场地狭长，本工程所有运输及服务车辆全部仅靠天钥桥路一个出入口，工程现场管理中需要全局性统一协调，保证各种车辆进出畅通。 3、整个小区绿化、道路管线控制复杂，景观要求高，在整个小区分阶段、多工种施工中，在工程质量监控中，需做全过程、全局性统一协调工作。 基于以上特点，我监理公司应着重在总体控制上大力帮助、支持总包单位对整个工程的技术、测量、质量、进度、材料的统一管理。严格防止各分包单位各自为政、互不相让，影响大局，一旦出现这种苗头应及时制止。

苑工程由上海房地产开发经营公司投资建造,容积率2.20，建筑覆盖率23.08%，绿化率42.80%，集中绿化率15.20%，总户数526套，停车泊位177。

1.1工程名称：上海配套商品房XX区XX镇新选址1号基地6号地块住宅小区 1.2工程地点：XX镇南部，南接XX路，东接XX路 1.3工程规模：总建筑面积：248639.88米2 其中地下自行车停车库建筑面积为3290.06米2，地下车库面积为10317米2，住宅建筑面积：235072.83米2 1.4工程造价：51828.24万元 1.5计划工期：2015年6月1日～2016年5月31日 1.6质量等级：合格

工程名称：**城市花园新区南块三期项目标一段 建设单位：上海**城市花园发展有限公司 工程地点： 工作内容：桩基、土建、安装、下水道、道路（含侧石及进户道砖）停车位、硬景观等。 本标段建筑面积38200m2，建筑类型为4F/5F混砖结构，由14#、15#、16#、

资料目录 内容简介 本工程由5幢高层住宅（17、18、23、24、28#楼）、俱乐部及地下车库组成，总建筑面积122790平方米。其中17、18、28＃楼地上26层，总高79.8M； 23、24＃楼地上30层，总高91.8m；俱乐部部分地下1层，地上4层，总高19.3m。

内容包括：用电设备、施工技术方案、内控法示意图、明沟、盲沟及防护示意图、喷头安装等，设计详实，以供参考！

本施工组织设计编制的目的是用来指导工程施工的全过程，根据各种具体的施工条件、特点和现场实际情况进行统筹兼顾，为工程施工提供较为完整的纲领性文件，一旦中标，我们将以本组织设计为纲要并在此基础上进行深化，同时应做好以下几项工作，使本施工组织设计具有技术先进性，安排合理性、经济实用性和操作简易性的特点，用以指导工程施工与管理。

本资料为住宅工程渗漏、开裂专项治理监理实施细则，word格式，共52页。 渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题。 开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。

工程事故分析与处理_第7章工程事故分析与处理_第7章_渗漏事故处理_渗漏事故处理

使用前必须严格进行复试，合格后方可使用，严禁使用未经市或有关主管局技术鉴定的材料

屋顶工程是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面

当前，建筑工程中渗漏现象较为突出，它已严重危害到工程质量，影响着人们的日常生活。究其原因，涉及因素多种多样，如施工方案考虑不周；材料把关不严；孔洞、套管的处理不当：施工管理不到位等，因此，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的各种因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病，满足广大用户对使用功能的要求，现就几种渗漏原因及防治方法作一阐述。

预制钢筋混凝土外墙板有两种使用类型：一是全装配大板建筑外墙板；二是外挂内浇大模板建筑外墙板。这两种外墙板在防水设计处理上同时又分别采用空腔构造防水和材料密封防水两种做法。 　　目前，已建的旧建筑空腔构造防水渗漏不少。主要是由于自然温差影响、材料干缩、墙板质量、施工质量等诸多因素造成。

本文详细分析了屋面渗漏的原因，并针对各种不同原因提出了相应的防治对策。

从设计角度分析探讨了屋面渗漏的原因及措施，拟在保证屋面防水工程质量，防止屋面渗漏的出现。

砖混结构电梯井采用注浆、贴丙纶等方法进行处理后，还是从在漏水情况； 根据现场描述漏水情况，为砖混结构，这种情况漏水主要在混凝土与砖墙接茬位置，和砖结构的话，采用注浆方法效果一定是不好的，注浆是要满足高强度混凝土结构，且楼裂纹漏水等条件，效果才能更好； 湿铺丙纶法更是不可行，丙纶是用于迎水面防水处理，电梯井漏水一定是在背水面处理的，采用湿铺丙纶，效果自然不会好； 一定要采用可以带水施工、可以耐背水压，同时耐久性一定要好的综合施工方案。

随着商品房和经济适用房不断扩展,销量不断增加,建筑工程质量问题的投你也个断增加,历至疹问题的投诉占到建筑工程质量总投诉的25% ,其中因卫生间渗漏问题占到房屋渗漏的60%,因此,找出卫生间水原因,做好防治工作,精心组织施工,是避免卫生间出现渗漏的关键所在。