解读万科成本六维管控模式

随着国家对房地产行业的调控，行业销售规模和利润快速下滑，为保证企业生命线的现金 流，各大企业均加大对成本控制和成本优化的关注，“降成本就是保利润”。如何进一步 提高成本控制水平，在保证品质和效果的同时系统性的优化降低成本，减少无效成本支出， 成为企业持续扩张的关键一环

收益最大化视角的总图规划 内涵：从项目整个布局、产品 业态组合等实现成本首轮项目 维度的不均衡.

万科景观设计及成本控制ppt，内容详尽，供参考

本文档为著名万科景观设计及成本控制。内容包括景观设计及成本控制要求、内容等。内容详尽，仅供参考。

本文档为著名万科集团项目成本管理流程。内容包括项目成本管理流程编写、内容等。内容详尽，仅供参考。

1．项目发展部：土地出让合同、报批报建费用明细； 2． 设计部：实施方案设计图纸及规划指标( 05年3月17日版)、建造标准与材料部品标准； 3．工程管理部：钢筋、砼、砌体等结构指标，招标工作计划； 4．项目经理部：场地平整方案，临时设施建造标准； 5．营销管理部：景观分区建议，营销费用计划； 6．财务管理部：资本化利息计算依据、管理费用计算依据。 本责任书已与相关部门讨论并达成一致。执行过程中，由成本管理部整体负责。各部门在控制责任成本的同时应主动向成本管理部反馈相关信息。 成本管理部 05年4 月15 日

1. 项目成本管理流程 2. 项目动态成本管理流程 3. 乙供材料认质认价管理流程 4. 目标成本编制作业指引 5. 工程预结算编制及审核作业指引 6. 项目成本后期评估作业指引 7. 工程款审核作业指引 8. 成本信息库作业指引

EPC是集设计、采购、施工一体化的模式，其优点是项目的最终价格和要求的工期具有更大程度的确定性，业主承担风险减少以及设计与施工的并行实施使项目周期能得到保证。

本资料为户型精细化设计与成本管控关键点资料-82p，PDF 格式。 户型精细化设计与成本管控的13个关键点：数据分析、标准层平面、玄关、客厅、主卧、次卧、第三间房、阳台、卫生间、厨房、空调机位、面积赠送、典型户型。

本文档为某地区地下室设计成本管控经典案例。内容包括地下室设计成本管控要求、标准等。内容详尽，仅供参考。

目录： 1、商业地产与住宅地产 2、销售策略分析和应用 3、商业客户引导技巧 4、商业定价方法 5、商业地产盈利要点 6、经典案例分享

项目目标中成本、质量、进度、安全，只有成本业主不关心，但是企业的命根。成本管理是工程企业高层管理的核心，是越低越好，其他的质量、安全、进度都是达到一个合理的标准就行。（很多企业老板不是工程出身，泰州金马。）

本文档为某工程标杆房企成本管理模式分析。内容包括房企成本管理模式分析要点、内容等。内容详尽，仅供参考。

揭示了公司项目成本管理的基本形式，重点对公司在项目成本管理过程中出现的成本管理办法不完善，成本管理责权利脱节，项目策划你根本过程控制体系不健全，项目成本考核奖惩体系不健全，项目管理模式落后等问题加以详细，实证的剖析。

本文档为某地万科成本控制要点应用指南。内容包括成本控制要点应用指南使用方法技巧等。内容详尽，仅供参考。

本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。

本资料为：万科集团房地产成本管理流程，内容详实，可供参考

房地产目标成本测算以购房者能接受的价格、功能、需求量等为出发点，综合考虑产品功能、性质、市场竞争力等，追求供应链总成本合理化，创造整体成本领先优势，同时让客户最大化满意。

本资料为成长型房地产企业营销管控模式分析 ，PDF格式，共26页。 内容包括： 1、房地产营销管理发展趋势 2、成长型房地产企业在转型过程存在典型问题 3、成长型房地产企业典型营销组织管控模式总结

本文档为某著名建筑工程项目成本管控与核算PPT讲义。内容包括建筑工程项目成本管控与核算PPT要求、内容等。内容详尽，仅供参考。

招采咨询PM职责及流程，合约规划-招标计划-合同策划-合同编制， 商务经理岗位职责及工作流程，1、认真研究招标文件，对招标文件中的投标人须知、标书编制要求、评标办法、废标条款、招标工程量清单、招标图纸、合同主要条款等分析、研究、明确报价方式、报价原则及招标文件中的其它要求。 2、熟悉图纸、准确计算图纸工程量；

有的公司设置有采购总监的职λ，而在大多数公司，采购仅仅是中层职λ。 招标采购部门隶属于哪级领导管理，并û有统一的标准。但采购的阶层必须高到“下情足以上达”。

本文档为某地区路桥工程企业项目成本管理模式。内容包括项目成本管理模式要求、内容等。内容详尽，仅供参考。

•公司组合的协调发展 • 投资业务的战略优化和协调 • 战略协同效应的培育

【简介】本资料为 万科集团房地产成本核算指导 ，word格式，共10页。 【相关内容】 第一章 总 则 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算对象的确定 第四章 成本费用项目及核算内容 第五章会计科目与帐簿设置 万科集团房地产成本核算指导 成本费用项目 成本核算对象 总则

【万科】万科集团 交流（共32页），PPT格式。 主要内容： 1.成本管理软件开发的背景 2.软件开发前基础工作和制度的完善 3.软件使用后的成本管理现状和前景

本文档为某地区著名万科景观设计及成本控制。内容包括景观设计及成本控制要求、内容等。内容详尽，仅供参考。

总占地面积 29210 m2 建筑用地面积 29,210.0 m2 总建筑面积 72,320 m2 建筑物占地面积 5308.14 m2 建 筑 密 度 0.182 绿 地 率 42.20% 计容积率面积 57,320 m2 容 积 率 不计容积率建筑面积 1.962 区内车行道面积 m2 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 户数 1 联排别墅 2 高层 52,730 52,660 100% 130 405 小计 52,730 52,660 100% 130.02 405 公共配套建筑 商业 5000 4,380 4,380 成本核算说明 需分摊所有八大类费用 会所 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 市政公用 210 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 行政管理及社区服务 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 主楼外6级人防地下车库 11,591 只预留7万元/个车位成本 主楼内6级人防地下车库 3,409 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 车位数 建筑面积 可售车位 停车 人防地下车位 268 268 只分摊主体建安成本及大市政配套费 架空层 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面车库 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面露天 60 不单独留成本 小计 328

1、立项环节成本控制；2、规划环节成本控制；3、招投标环节成本控制；4、施工环节成本控制；5、材料设备环节成本控制；6、销售环节成本控制；7、工程预决算环节成本控制；8、期间费用成本控制；9、物业管理成本控制。

本资料内容详实，值得需要者下载、参考、使用。希望能帮助到你们，谢谢。

地下车库建筑设计中的成本控制分析，万科集团的精华之作。高层建筑地下车库建筑结构形式多工程成本的影响。

控制各类钢筋间距、位置及保护层准确，尤其注意悬挑构件上铁保护层控制。机械连接接头丝头完成后要用通规、止规、卡板检查，保证丝扣长度及套丝质量，确保被连接两钢筋端头抵紧，满足Ⅰ类接头质量要求。为保证钢筋加工形状、尺寸准确，必须制作钢筋加工的定型卡具和加工平台控制钢筋尺寸，钢筋加工完毕后要进行班组预检，保证所加工的梯子筋、卡具、支模棍等符合标准要求。

【全国】房地产成本管控实操管理(共191页)，PDF格式。 主要内容： 1、 跨界协同潜力及迫切性 2、全成本管理跨界协同要点 3、成本、进度、品质之协同 4、限额设计指标如何落地

本资料为：某标准《工程项目成本管控与核算》PPT全套详细文档，资料内容包括：成本核算，成本报表，造价指标分析等多种形式，文档符合标准，资料可靠，内容丰富，思路详细，可供参考。

建设项目总投资：指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款 利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总 和称为建设项目工程造价。